我們知道，除了小區(qū)規(guī)劃不合理這種硬性缺陷，停車難所遭遇的主要是制度性問題。首先，停車位歸屬不清是問題的核心。在2007年我國《物權(quán)法》出臺后，這個問題依然沒有得到有效解決。《物權(quán)法》第74條規(guī)定，在小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的停車位、停車庫如果沒有計入開發(fā)建設(shè)成本和銷售面積，屬于開發(fā)商所有，其使用方式(出售、附贈、出租)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》中進(jìn)行約定。占用業(yè)主共有的小區(qū)道路、綠地以及小區(qū)其他公共場所、場地用于停放車輛的車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有?，F(xiàn)實(shí)情況中，地下停車場產(chǎn)權(quán)多歸開發(fā)商所有，以買賣或長期租賃的方式出售，矛盾不多。而地上車位權(quán)屬多歸全體業(yè)主所有，全體所有往往是業(yè)主沒人能擁有，都被物業(yè)公司實(shí)際掌控，物權(quán)所有人和實(shí)際控制人不一致，是小區(qū)停車難的核心困境。

其次，“地上車位”是矛盾的焦點(diǎn)。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理公司如果需要對上述業(yè)主共有的停車場地進(jìn)行規(guī)劃、出租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主大會的批準(zhǔn)授權(quán)后才有權(quán)規(guī)劃出租，但首先應(yīng)當(dāng)滿足小區(qū)業(yè)主的需要。實(shí)踐中，以深圳為例，全市實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)的業(yè)委會低于7%，業(yè)委會幾乎無法完成“為業(yè)主說話”的職責(zé)。更有甚者，部分業(yè)委會與物業(yè)共同蠶食業(yè)主的權(quán)益。沒有一個強(qiáng)大的且為業(yè)主服務(wù)的業(yè)委會，物業(yè)公司缺乏有效的監(jiān)督和制約，為了自身利益最大化，實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)的“漲漲漲”，導(dǎo)致業(yè)主愛車有位不能停，有家不能歸。

小區(qū)停車費(fèi)“趁放漲價”，一夜暴漲近一倍!這顯然是物業(yè)公司把小區(qū)停車費(fèi)政府定價權(quán)放開當(dāng)成了自己牟利的工具、時機(jī)和理由。但業(yè)主不是物業(yè)的冤大頭，更不是他們隨意斂財?shù)膿u錢樹。這樣的小區(qū)物業(yè)實(shí)在是打錯了算盤，錯讀了政府“小區(qū)停車費(fèi)價格放開”的本意，涉嫌非法牟利。

政府放開物業(yè)小區(qū)停車費(fèi)政府審批而言，其根本目的是增強(qiáng)市場在資源配置中的基礎(chǔ)和決定作用，即物業(yè)小區(qū)、業(yè)主在這一費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成過程中，要有充分的商榷溝通，以便讓可能虛高的物業(yè)停車費(fèi)等降下來，并非是讓物業(yè)公司隨意定價和漲價。

物業(yè)公司事先應(yīng)按要求與小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會有充分的協(xié)商、明確公示和合同約定才行，否則單方面的定價或確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)行為都是不被允許和無效的。在所有權(quán)屬于全體業(yè)主、業(yè)主們擁有發(fā)言權(quán)的情況下，物業(yè)小區(qū)的停車看管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，絕對不應(yīng)該只是物業(yè)公司這個服務(wù)者的“一家之言”，乃至強(qiáng)加于人。

就我國有關(guān)價格制定的法律法規(guī)來看，即便是相關(guān)商品或服務(wù)項(xiàng)目價格市場放開，也不是經(jīng)營或服務(wù)提供者隨意拿市場放開，進(jìn)而非法牟利、坑害消費(fèi)者利益的擋箭牌?！吨浦鼓踩”├臅盒幸?guī)定》明確，經(jīng)營者不得違反公平、自愿原則，強(qiáng)迫交易對方接受高價;某一商品或者服務(wù)的價格水平超過同一地區(qū)、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務(wù)的市場平均價格、平均利潤率、平均差價率的合理幅度，屬于牟取暴利。

但我們看，一些小區(qū)物業(yè)公司的停車費(fèi)“趁放漲價”行為中，確定停車收費(fèi)價格之前，根本沒有與業(yè)主或業(yè)委會進(jìn)行協(xié)商，就擅自漲價，不但損害業(yè)主利益，也不符合自愿協(xié)商原則;僅僅是因物業(yè)小區(qū)停車費(fèi)的放開就趁機(jī)價格暴漲，沒有足夠的成本等上漲依據(jù)支撐，缺乏上漲合理性;停車費(fèi)漲幅過大，超過了該區(qū)域應(yīng)有的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度，涉嫌不正當(dāng)經(jīng)營、非法牟利，破壞了當(dāng)?shù)匚飿I(yè)小區(qū)停車收費(fèi)正常的市場秩序。

綜上所述，業(yè)主們在入住小區(qū)之后，應(yīng)該盡快按照相關(guān)規(guī)定成立業(yè)主委員會，積極維護(hù)自己的權(quán)益。目前，如果停車服務(wù)管理方私自漲價并拒絕協(xié)商，業(yè)主仍可撥打12358投訴。

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