房產(chǎn)證對(duì)于房屋的重要性就好像是身份證對(duì)于人一樣。沒(méi)證的后果很嚴(yán)重，房子不能買賣，不能向銀行貸款，而且落戶、孩子入學(xué)等等也會(huì)受到影響。買房最悲催的無(wú)外乎你的錢全交了，到頭來(lái)卻拿不到證， 拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)呢？ 小編和大家一起理一理。

房款交了拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)

一、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子)

小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以這種房子沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對(duì)外銷售，法律不會(huì)保護(hù)買家權(quán)益。

二、被查封、抵押的房屋或者土地

房子被抵押或者查封了的房子無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以，?大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無(wú)*押、無(wú)查封狀態(tài)。

三、開(kāi)發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證

有的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件；房子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)；未取得規(guī)劃審批；私自變更規(guī)劃或改變土地用途；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金等等，由于開(kāi)發(fā)商的這些原因，房子是辦不了房產(chǎn)證的。

四、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。買這類房問(wèn)題會(huì)比較多，拿到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)大。

五、集資房

集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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