有土地使用證違建征收有沒有補(bǔ)償

具體需要看土地當(dāng)時(shí)的情況，如果對(duì)于土地是有規(guī)劃的話是可以得到補(bǔ)償?shù)?，但是確實(shí)屬于違章建筑且沒有在規(guī)劃內(nèi)的可以無償拆除，只需要給予土地的補(bǔ)償。

違法建筑構(gòu)成要件主要包括以下幾個(gè)方面：

1、必須是違反土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等建設(shè)、規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為

違法性是界定違法建筑的根本標(biāo)準(zhǔn)，這也是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征收條例》)的亮點(diǎn)之一。將“違章建筑”修改為“違法建筑”，一字之改，體現(xiàn)的是對(duì)公民權(quán)利的保護(hù)，體現(xiàn)的是對(duì)依法行政的要求。

行政機(jī)關(guān)只有在有明文的法律規(guī)定的情形下，才能認(rèn)定公民、法人或者其他組織的房屋屬于違法建筑，才能依照法律的規(guī)定無償拆除該房屋，否則，該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為或者推定為合法財(cái)產(chǎn)，行政機(jī)關(guān)無權(quán)予以任意處置，而只能按照法律的規(guī)定條件予以征收補(bǔ)償。

事實(shí)上，我國(guó)法律有關(guān)違法建筑的規(guī)定很多，范圍也很廣。

2、客觀上表現(xiàn)為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，或者未按上述許可要求進(jìn)行建設(shè)的違法行為等

對(duì)于違法建筑的范圍認(rèn)識(shí)并不一致。一些人認(rèn)為，違法建筑就是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以處罰的違法行為所建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物，即城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條、第六十六條規(guī)定的違法建設(shè)行為所建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。[1]還有一些人認(rèn)為，違反土地管理法非法占地所建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物也屬于違法建筑。因?yàn)橥恋毓芾矸▽?duì)非法占地建房行為也有相應(yīng)的處罰規(guī)定。

3、違法建筑已經(jīng)存在，但并不一定要求已經(jīng)竣工完成

違法建筑當(dāng)然要以有建筑物、構(gòu)筑物的存在為前提。只要違法行為人已經(jīng)投入資金、設(shè)備等進(jìn)行了建筑物、構(gòu)筑物的實(shí)際建設(shè)，因違法建設(shè)行為所形成建筑物、構(gòu)筑物，均可以認(rèn)定為違法建筑，違法建筑并不要求一定是一個(gè)已經(jīng)建成竣工的建筑。

4、行為人主觀上要有過錯(cuò)

相對(duì)人的行政違法行為通常采取過錯(cuò)推定原則予以認(rèn)定。即只要相對(duì)人有法律所規(guī)定的行政違法行為，即推定其存在主觀上的故意或者過失，除非法律有特別的規(guī)定，故意或者過失不影響對(duì)其違法行為性質(zhì)的定性。

這與刑事違法行為的主觀過錯(cuò)認(rèn)定存在較大差異。對(duì)違法建筑的認(rèn)定亦如此，只要違反法律、法規(guī)定建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物，一般應(yīng)當(dāng)推定建設(shè)者主觀上存在違法的故意或者過失。

5、違法建筑的法律后果并非一律無償拆除

行政違法行為的具體情況千差萬別，違法程度各異，社會(huì)危害性差異也很大。因此，一般情況下，法律對(duì)違法行為的制裁都規(guī)定了一個(gè)行政處罰的自由裁量幅度，對(duì)違法建筑的處罰亦是如此。

辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)書、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

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