房屋征收與補償要堅持哪些基本原則

一、決策民主的原則

作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴(kuò)大聽證范圍，規(guī)范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考。

二、程序正當(dāng)?shù)脑瓌t

程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。行政機關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對人存在利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)回避。如在房屋征收與補償工作中，賦予被征收人在征收補償方案制定與修改、房屋征收評估辦法的制定、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選擇、補償方式的選擇等方面的知情權(quán)、參與權(quán)。同時，賦予被征收人在房屋征收決定、補償協(xié)議履行、補償決定等環(huán)節(jié)的行政救濟(jì)權(quán)和司法救濟(jì)權(quán)。

三、結(jié)果公開的原則

按照該原則的要求，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了一系列具體的制度措施。例如，在房屋征收與補償工作中，要求征收補償方案應(yīng)當(dāng)公布，征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)當(dāng)公布，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)公告，房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布，補償決定應(yīng)當(dāng)公告，分戶補償情況應(yīng)當(dāng)公布，對征收補償費用管理和使用情況的審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等。

對拆遷補償不滿意，該怎么辦

實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進(jìn)行征收拆遷時，要遵循的基本原則包括決策民主的原則、程序正當(dāng)?shù)脑瓌t和結(jié)果公開的原則。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。