一、物業(yè)服務(wù)合同到期續(xù)簽需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)嗎?

需要，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：，

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

二、物業(yè)管理合同有哪些內(nèi)容?

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，物業(yè)管理合同是無(wú)名合同的一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：

(一)當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。

(二)雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類(lèi)型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營(yíng)與委托管理并重的區(qū)分。

(三)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進(jìn)行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，歸納起來(lái)有以下四點(diǎn)：

(1)火警防范;

(2)清潔維護(hù);

(3)公共設(shè)施維修;

(4)花木整理等。

(四)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法。物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價(jià)金和酬金條款是其自然的主要條款。

(五)物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。

(六)維修費(fèi)用的收取和使用條款。維修費(fèi)用一般獨(dú)立與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)獨(dú)立開(kāi)來(lái)，其收取方式主要由合同雙方當(dāng)事人約定一般。

(七)合同的有效期限。合同的終止事項(xiàng)及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。物業(yè)管理服務(wù)的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人一般不允許隨時(shí)隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內(nèi)解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

(八)違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關(guān)系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關(guān)系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會(huì)、城建部門(mén)和相關(guān)市政部門(mén)也對(duì)其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關(guān)系的糾紛解決及關(guān)系結(jié)束也與其他合同存有差異。

物業(yè)公司的服務(wù)是針對(duì)小區(qū)的全體業(yè)主的，并不是單純的為業(yè)主委員會(huì)的這幾個(gè)工作人員進(jìn)行服務(wù)的，因此，像是簽物業(yè)服務(wù)合同的這件事情，就不可以不尊重業(yè)主的意見(jiàn)，最起碼也應(yīng)該有一半以上的業(yè)主參加，或者快到期之前就采用書(shū)面形式去征詢(xún)業(yè)主的意見(jiàn)。

物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該如何處理

如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同范本