舊城改造對沒有公攤的房屋如何賠付：

公攤面積單獨計入補償，新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，應補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補償;被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的50%支付房款。

“比如你有一套房子，套內(nèi)面積是50平方米，公攤5平方米，征收之后實物補償，首先增加10平方米的改善面積，就是50+5+10=65平方米。這套就地改善的住房實際公攤面積是20%，也就是13平方米，你應得的房子就是65+13=78平方米。在草案審議的時候，有人說以前的公攤面積是5平方米，現(xiàn)在的是13平方米，應該給65平方米+(13-5)平方米=73平方米。只多給公攤差額。我們調(diào)研認為，房子的公攤面積特別是老房子公攤面積不明確，有的房產(chǎn)證上沒有明示，套內(nèi)面積好測量，公攤不只包括樓道，還有換熱站等等，所以決定將公攤面積單獨計入應補償面積?！笔腥舜蠓ㄖ莆瘑T會主任委員萬*東表示，在從前的操作中，為了讓住戶盡快騰房，開發(fā)商會有“送公攤”等獎勵政策，現(xiàn)在有了明確規(guī)定，“獎勵”就成了“應得”。

將“23%計算公攤面積”的內(nèi)容作出修改，其中在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設的，按照23%計算。

由于在實踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是“城中村”這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應當考慮多出部分的土地價值?！肚鄭u市國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評估時應當對多出部分的土地使用權(quán)價值進行評估。

此外，房屋征收范圍的社區(qū)居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門反映有關(guān)房屋征收的意見、建議，監(jiān)督房屋征收活動，這個組織完全是居民自治，征收人不得干預。

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