集體土地征地補(bǔ)償法的規(guī)定

第一條為了規(guī)范對(duì)集體土地的征收以及對(duì)集體土地上房屋補(bǔ)償與安置行為，維護(hù)公共利益和保護(hù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定制定本法。

第二條為了公共利益，國家有權(quán)征收集體土地的所有權(quán)，并對(duì)集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

第三條依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》有權(quán)做出土地征收的行政機(jī)關(guān)作出土地征收決定后，對(duì)征收土地范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償與安置適用本法規(guī)定。

第四條在城市規(guī)劃區(qū)集體土地征收以及土地征收決定做出后兩年內(nèi)未予以實(shí)施征收的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償與安置適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

第五條縣級(jí)以上土地行政主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的集體土地征收房屋補(bǔ)償安置的職責(zé)。上級(jí)土地主管部門有職責(zé)監(jiān)督下級(jí)土地行政主管部門的集體土地上房屋征收補(bǔ)償工作。

第六條土地行政主管部門在實(shí)施對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人征收補(bǔ)償安置過程中應(yīng)該遵循合法、公開、公平的原則進(jìn)行，確保被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

第七條在土地征收對(duì)被征收人實(shí)施補(bǔ)償過程中，有關(guān)行政工作人員違反法律規(guī)定，任何組織和個(gè)人都有權(quán)向上級(jí)行政主管部門提出檢舉和投訴，上級(jí)主管部門應(yīng)該及時(shí)調(diào)查事實(shí)，切實(shí)維護(hù)房屋征收的秩序和被征收人的合法利益。

第八條土地征收對(duì)房屋補(bǔ)償與安置應(yīng)該保證被征收人生活水平不降低的原則。

村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其成員認(rèn)為行政機(jī)關(guān)及其工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)或者向人民法院提起行政訴訟;對(duì)行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使行政職權(quán)，侵犯其合法權(quán)益，造成損害的，可以依法申請(qǐng)國家賠償。

房屋補(bǔ)償與安置

第二十條房屋補(bǔ)償與安置分房屋置換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，被征收人有權(quán)對(duì)補(bǔ)償安置方式作出選擇。

第二十一條房屋置換的，按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換，被征收房屋與所置換房屋區(qū)位有區(qū)別的，按照不同區(qū)位房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值互補(bǔ)差價(jià)。

第二十二條采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償。

第二十三條被征收人在行政機(jī)關(guān)作出土地征收公告前用于經(jīng)營的，補(bǔ)償根據(jù)營業(yè)用房使用年限按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

第二十四條對(duì)于被征收人享有除建筑物外的土地使用權(quán)應(yīng)該予以補(bǔ)償，應(yīng)該按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)扣除建筑重置成本作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第二十五條由于歷史遺留原因，被征收人的房產(chǎn)未辦理相關(guān)的土地使用和規(guī)劃手續(xù)的，或者在土地征收前兩年前已經(jīng)建成的房產(chǎn)，應(yīng)該按照合法房屋予以補(bǔ)償。

法律責(zé)任

第二十六條市、縣級(jí)人民政府及國土行政主管部門的工作人員在集體土地房屋征收補(bǔ)償與安置工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，侵害被征收人合法權(quán)益的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)應(yīng)該依法履行保護(hù)公民人身和財(cái)產(chǎn)安全的職責(zé)，對(duì)采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，應(yīng)該予以制止，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的由公安部門或者檢察機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)責(zé)任人依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第二十九條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

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