一、農(nóng)村租房繼承問(wèn)題可以繼承嗎？

農(nóng)村租房是不可以繼承的，租房只要租別人的房子自己沒(méi)有房子的所有權(quán)，根本就談不上繼承的問(wèn)題；

二、農(nóng)村房屋能出租嗎?

1、我國(guó)目前沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的農(nóng)村房屋租賃管理辦法，參照《商品房屋租賃管理辦法》第6條和《廣州市農(nóng)村房屋租賃管理若干規(guī)定》第5條和第6條，只規(guī)定了哪些不能進(jìn)行出租：

2、不具備合法產(chǎn)權(quán)證明材料的。合法產(chǎn)權(quán)證明材料通常是指房屋產(chǎn)權(quán)證，合法的產(chǎn)權(quán)證明不僅代表房屋的權(quán)歸屬，也代表房屋的合法存在。

3、不具備合法產(chǎn)權(quán)證明材料的出租人，要么并非房屋的真是人，要么該出租房屋為非經(jīng)審批的違章建筑。目前由于農(nóng)村房屋整體權(quán)屬登記管理混亂，各地農(nóng)村房屋權(quán)屬證明材料有所差異，因此不具備標(biāo)準(zhǔn)

三、宅基地房屋繼承問(wèn)題

根據(jù)《物權(quán)法》和《土地管理法》，宅基地使用權(quán)被賦予了福利和保障的功能，其流轉(zhuǎn)是被嚴(yán)格禁止的。然而，根據(jù)《繼承法》，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋是可以由繼承人依法繼承的。對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承，立法沒(méi)有明確規(guī)定，學(xué)術(shù)界也缺乏統(tǒng)一定論。

宅基地使用權(quán)繼承問(wèn)題分為四種情形:

(1)與被繼承人共同生活的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承;

(2)不與被繼承人共同生活但符合宅基地申請(qǐng)條件的本集體組織成員對(duì)于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承;

(3)不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的本集體組織成員對(duì)于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承;

(4)非本集體組織成員對(duì)于身為本集體組織成員的被繼承人的宅基地使用權(quán)的繼承。

第一種情形的觀點(diǎn)較為一致，宅基地使用權(quán)屬于家庭成員所共同共有的一項(xiàng)權(quán)利，繼承人的共有權(quán)不因被繼承人的死亡而消滅。

第二種情形，學(xué)者之間的爭(zhēng)議也不大，一般都認(rèn)可繼承人的繼承權(quán)，但根據(jù)法律規(guī)定的“ 一戶一宅 ”原則，不得再另行申請(qǐng)宅基地。

第三種情形，即不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的本集體組織成員的繼承問(wèn)題，這種情況面臨的最大障礙就是《土地管理法》第62條，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！备鶕?jù)該規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得超量多占。同時(shí)，有學(xué)者認(rèn)為，宅基地使用權(quán)具有取得上的無(wú)償性，若允許本集體內(nèi)不符合宅基地申請(qǐng)條件的人繼承，其所占有宅基地將會(huì)無(wú)端擴(kuò)大，損害集體其他成員的利益，有違公平原則，取得是無(wú)償，但土地是有限資源，正是基于這種對(duì)抗性應(yīng)該對(duì)宅基地使用權(quán)的取得有所限制。但是也有支持者認(rèn)為，房屋依附于宅基地之上，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性，如果否認(rèn)宅基地使用權(quán)的繼承，勢(shì)必分離了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而也就損害了房屋繼承人的權(quán)益，造成資源的浪費(fèi)。

第四種情形，即非本集體組織成員的宅基地使用權(quán)繼承問(wèn)題面臨的阻礙和爭(zhēng)議最大，國(guó)內(nèi)學(xué)者大致有三種不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)為“否認(rèn)繼承說(shuō)”，與上述案例的判決意見(jiàn)持相同觀點(diǎn)，認(rèn)為宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)繼承宅基地使用權(quán);第二種觀點(diǎn)被稱為“可以繼承說(shuō)”，理由同上述第三種情形中的支持者觀點(diǎn);第三種觀點(diǎn)為“有限繼承說(shuō)”，此種觀點(diǎn)認(rèn)為宅基地使用權(quán)不能繼承，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，不過(guò)由于宅基地使用權(quán)無(wú)法繼承的原因，被繼承之房屋所有權(quán)有存在期限，即在不能對(duì)房屋作任何修葺的前提下，房屋之自然存續(xù)時(shí)間。

綜合上面所說(shuō)的，一般在繼承某一處房產(chǎn)或者是遺產(chǎn)的時(shí)候必須自己要擁有所有權(quán)才能讓自己的兒女來(lái)進(jìn)行繼承，這樣也才算是合法的行為，我們?cè)诶^承的時(shí)候也會(huì)按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，這樣的繼承才能得到法律的認(rèn)可，從而保護(hù)我們的合法權(quán)益。

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