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寧波
拆遷安置成本是否征收契稅
一、拆遷安置成本是否征收契稅
參考《國家稅務總局關于明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據(jù)的批復》(國稅函〔2009〕603號)規(guī)定，根據(jù)《財政部?國家稅務總局關于土地使 用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅[2004]134號)規(guī)定，出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
房地產企業(yè)安置拆遷戶費用計入取得土地成本，應作為計征契稅依據(jù)。
二、拆遷安置房到底能不能買
(一)土地根據(jù)所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。
(二)?取得建筑用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。
1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產經營的場地。
2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協(xié)議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。
3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據(jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。
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