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寧波
洛陽(yáng)現(xiàn)最豪華釘子戶,強(qiáng)制拆遷需要滿足什么條件
【事件經(jīng)過(guò)】
2016年4月23日，在河南省洛陽(yáng)市西工區(qū)某大型城中村拆遷現(xiàn)場(chǎng)，一幢五層的小洋樓格外引人注目。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工人員介紹，該房屋主人為這個(gè)改造的城中村的村支部書記。
【法律解讀】
強(qiáng)遷，是指房屋被拆遷人因房屋拆遷事由與房屋拆遷人產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，由一方當(dāng)事人向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)行政裁決，在行政裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)另一方當(dāng)事人不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不向人民法院訴訟，又不執(zhí)行裁決決斷，房屋拆遷人執(zhí)行裁決強(qiáng)行拆遷被拆房屋的行為。
強(qiáng)遷有兩種方式：1)行政強(qiáng)遷，由區(qū)、縣房地局申請(qǐng)，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局、公安局等有關(guān)機(jī)關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)遷;2)司法強(qiáng)遷，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請(qǐng)，由人民法院實(shí)施。
強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)遵循以下條件：
1)是申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須提供7個(gè)方面要件：包括行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個(gè)方面要件。
2)未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。
3)拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
4)房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。
5)行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。
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