最新常州市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償。

被拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬由房產(chǎn)行政主管部門審定。對未能審定權(quán)屬且當(dāng)事人產(chǎn)生爭議的房屋，拆遷人依據(jù)房屋拆遷管理部門會同房管、規(guī)劃行政主管部門作出的決定進行處理。

第二十四條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十六條第三款、第二十八條第二款和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償方式。

因市>建設(shè)(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、環(huán)衛(wèi)、燃氣、駁岸、碼頭、人防、道路照明、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十五條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。評估管理辦法由房屋拆遷管理部門會同物價、房管、國土等部門另行制定。

被拆遷房屋以建>面積為計算單位，以所有權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。對建>面積未明確的直管公房，以租賃的使用面積乘以系數(shù)1.22確定。

第二十六條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十五條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的價格，按商品價或成交價格(期房按核定價格)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換復(fù)建的非住宅房屋的價格，按房屋拆遷管理部門會同市物價部門批準(zhǔn)的價格結(jié)算。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十七條拆遷公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照城市規(guī)劃的要求按原規(guī)模予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十八條拆遷租賃國家直管和單位住宅房屋，由承租人按使用面積(承租面積)每平方米340元或建筑面積每平方米280元的優(yōu)惠價購買并解除租賃關(guān)系后，由拆遷人對承租人進行補償。不能解除租賃關(guān)系的，按照本條第二款規(guī)定辦理。

拆遷租賃私有住房，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房管直管、單位自管或私有非住宅房，雙方有約定的，按約定處理;無約定的，按本條第二款規(guī)定辦理。

第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于拆遷安置。

第三十條拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十一條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助等費用。

安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付在過渡期限內(nèi)的臨時安置補助費;被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，或者實行貨幣補償?shù)?，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第三十三條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

安置原地復(fù)建房的過渡期限：多層建筑不得超過24個月，高層建筑不得超過36個月;易地安置的過渡期限：多層建筑不得超過12個月，高層建筑不得超過18個月。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起將臨時安置補助費增加1倍;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十四條因拆遷非住宅房屋并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡而造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)給予適當(dāng)補償。

符合下列條件之一的房屋可以認定為非住宅房屋：

(一)房屋所有權(quán)證或有效證件載明用途為非住宅房屋且實際作為非住宅房屋使用的;

(二)持有直管公房非住宅租賃合同的;

(三)企事業(yè)單位使用的非住宅房屋;

(四)拆遷許可證頒發(fā)前，經(jīng)批準(zhǔn)將原住宅房屋作為非住宅房屋并辦理土地用途變更手續(xù)的非住宅房屋。

非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房系指直接從事營業(yè)活動的商業(yè)業(yè)務(wù)用房;非住宅房屋中除營業(yè)用房以外的其他用房統(tǒng)稱非營業(yè)用房，包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦公、醫(yī)療、文教、倉儲等用房。

第三十五條被拆除住宅房屋使用人因拆遷而搬家，給予3天公假(過渡戶兩次)，不得影響工資、獎金、晉級等。使用人在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)搬遷并交出住宅房屋的，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)獎勵。

第三十六條搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵費和電話、有線電視、空調(diào)機、燃氣移位等補助費及過渡期內(nèi)非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)的補貼標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷管理部門會同物價等部門另行制定。