離婚財(cái)產(chǎn)分割注意三個(gè)方面

1、夫妻一方在婚前所購(gòu)買的房屋。該房屋購(gòu)買不久，當(dāng)事人雙方結(jié)婚，婚后該房的按揭貸款由雙方共同償還。對(duì)該房的所有權(quán)，不同的法院有時(shí)會(huì)作出不同的判決，但主流的觀點(diǎn)是，該房屬婚前購(gòu)買者所有，但在離婚時(shí)，對(duì)另一方的按揭貸款份額，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、對(duì)于一方父母的贈(zèng)與。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、尚未取得所有權(quán)房屋的歸屬。如對(duì)該房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院對(duì)房屋的所有權(quán)一般不作出判決，只對(duì)該房的使用權(quán)作出判決，當(dāng)然，案件結(jié)束后，該房取得所有權(quán)的，如有爭(zhēng)議，可向法院起訴。

如何解決共有房產(chǎn)糾紛

由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處理按價(jià)共有關(guān)系的幾方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照幾方所有者各自的份額，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。

按份共有的幾方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

2、處理共同共有關(guān)系的幾方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于幾方所有者對(duì)房屋都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。

當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無(wú)協(xié)議的，根據(jù)等分的原則。