房屋拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌袃煞N方式，貨幣補(bǔ)償和置換房，兩者都可以自由選擇。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是參照周邊商品房的價(jià)格，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。評(píng)估的依據(jù)包括被拆遷房屋所在區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)、面積大小、裝修的好壞，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定;置換房一般是一比一的方式，這種補(bǔ)償方式在現(xiàn)實(shí)操作中就會(huì)出現(xiàn)按人頭來(lái)計(jì)算的情況，例如：一個(gè)人多少平米，再加上差價(jià)的補(bǔ)償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補(bǔ)償多數(shù)情況下都是不合理的，所謂的獎(jiǎng)勵(lì)、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實(shí)意圖是降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以，我們?cè)诿鎸?duì)拆遷方給我們的這些補(bǔ)償內(nèi)容的時(shí)候一定要清醒，及時(shí)的咨詢(xún)拆遷方面的專(zhuān)業(yè)律師，補(bǔ)償不合理就不要輕易的簽訂補(bǔ)償協(xié)議。那么補(bǔ)償內(nèi)容又包括哪些呢?

拆遷單位依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金一般有：

(1)房屋重置成新價(jià)也就是重新建設(shè)一棟相同的房屋需要的成本費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

律霸小編提醒您，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中補(bǔ)償內(nèi)容可能超出上面的列舉的內(nèi)容，但無(wú)論是其中的一項(xiàng)兩項(xiàng)或者更多項(xiàng)，都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是補(bǔ)償不合理，最終得到的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于拆遷之前的生活水平。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢(xún)平臺(tái)，如果您還有疑問(wèn)，歡迎進(jìn)入律師咨詢(xún)。