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寧波
離婚時房產(chǎn)應當怎么分割
一、結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn);
二、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
三、存續(xù)期間，接受繼承或者贈與而取得的房屋，但或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外;
對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，應當進行分割。分割的方式可以按照婚姻法解釋(二)的規(guī)定進行。
另外，還有一些情況應當作為夫妻共同財產(chǎn)來分割：
一、一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還欠款的，該歸還部分應當作為夫妻共同財產(chǎn)來分割;
二、當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下，也不論房屋最終被認定為是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，該出資都應當作為夫妻共同。
(一)對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
(二)離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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