國有出讓土地補償標準是什么

目前，我國的國有土地征收補償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，沒有對國有土地使用權(quán)的征收建立單獨的補償制度，具體的標準根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，對被征收人的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

這里規(guī)定的只是對征收國有土地上的房屋價值的補償，但是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條的規(guī)定：房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。對國有土地上的房屋價值進行補償后，國有土地使用權(quán)是無償收回的，對征收房屋價值的補償就包含了土地使用權(quán)的補償，土地使用權(quán)的價值應(yīng)包含在房屋的價值之中。

根據(jù)以上對各個法律規(guī)定的分析，對于提前收回國有土地使用權(quán)的補償，雖然法律規(guī)定不統(tǒng)一，相互之間不銜接，但是從整體上看，我國對收回國有土地使用權(quán)的補償建立的基本制度是“房地一體”的補償制度，即通過對土地上的房屋及不動產(chǎn)進行補償?shù)男问綄κ栈氐膰型恋睾驼魇盏姆课葸M行一體化補償，房屋及不動產(chǎn)的補償價值中包含了國有土地使用權(quán)的補償價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償制度延續(xù)了《物權(quán)法》的補償制度，都體現(xiàn)為對國有土地上的房屋及不動產(chǎn)的補償形式，只不過《物權(quán)法》還規(guī)定了退還相應(yīng)出讓金的規(guī)定；《城市房地產(chǎn)管理法》中的“土地開發(fā)的實際情況”也可以理解為土地上房屋及不動產(chǎn)的建設(shè)情況，與對土地上的房屋及不動產(chǎn)進行補償?shù)囊?guī)定也基本一致，只是《城市房地產(chǎn)管理法》還考慮了土地的使用年限，土地使用年限的價值實際體現(xiàn)為土地的市場價值，在評估土地上的房屋價值時可以考慮進去。

因而，我們國家并沒有建立對收回國有土地使用權(quán)單獨的補償標準和辦法，而是采取對國有土地上的房屋及不動產(chǎn)價值進行補償?shù)幕拘问綄崿F(xiàn)對土地和房屋的一體化補償。

以上就是關(guān)于國有出讓土地的一些補償標準了，在對土地進行補償時，需要對根據(jù)土地使用年限、地段進行分析才能對此進行賠償。要是你對此還有疑問的話，可以咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師，我們會盡快為您解答法律問題。