國(guó)有出讓商品房拆遷賠償?shù)囊?guī)定是如何的

國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓方式，有出讓和劃撥。土地使用性質(zhì)是商業(yè)、還是住宅會(huì)有明確標(biāo)識(shí)的，這種情況應(yīng)該是70年產(chǎn)權(quán)的，拆遷是每個(gè)地方政府標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的。

出讓土地拆遷有賠償嗎

1、拆遷對(duì)出讓土地是不賠償?shù)?，只?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

2、土地使用權(quán)行政劃撥是由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

出讓土地拆遷如何賠償

1、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，出讓土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償;

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得出讓土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無償收回出讓土地使用權(quán)，并可依法出讓。

3、因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)出讓土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回出讓土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4、目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓，出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于國(guó)有出讓商品房拆遷賠償?shù)姆芍R(shí)，國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓方式，有出讓和劃撥。土地使用性質(zhì)是商業(yè)、還是住宅會(huì)有明確標(biāo)識(shí)的，這種情況應(yīng)該是70年產(chǎn)權(quán)的，拆遷是每個(gè)地方政府標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的。