大部分人之所以要購買二手房，主要是因為二手房已經(jīng)實際的居住使用過了，可以大概的看出一些隱蔽的工程是否有問題，同時因為也裝修過，之后其實完全可以直接領(lǐng)包入住，減少自己的麻煩。但是在二手房交房的時候，因為情況不一樣，自然此時需要購房者注意的事項也就不同。那么二手房交房注意事項有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

注意事項一：與賣家結(jié)算相關(guān)費用

(一)結(jié)清水表賬單

如果自來水公司實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

(二)告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

(三)協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔(dān)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

(四)協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

(五)結(jié)清電話，寬帶費用

如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號查詢。

注意事項二：結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

注意事項三：遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

注意事項四：物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

上文中已經(jīng)作出了介紹。畢竟二手房是已經(jīng)被使用過的，這個時候購買了二手房，就需要對水電氣費等等結(jié)清、過戶，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然，二手房交房的時候，也是要對二手房的質(zhì)量作出審查，發(fā)現(xiàn)有問題的話還可以及時要求賣方作出修護(hù)。

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