因?yàn)闆]有足夠的資金直接買房子的人除了選擇租房子住以外還可能選擇性能價(jià)值比較高的二手房，但是購買二手房也是和新房一樣要貸款也是需要支付特定比例的首付的，但是很多人會(huì)以為二手房的首付似乎應(yīng)該比新房的低。那么，房屋買賣二手房首付比例是多少？

一、房屋買賣二手房首付比例是多少？

首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例;但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

二、什么是成交價(jià)?

成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。

三、什么是評(píng)估價(jià)?

買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

四、二手房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和首付有什么關(guān)系?

二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬，按照首套房30%的首付比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時(shí)候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。

綜上所述，如果購買二手房的人可能在貸款之后繳納首付時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)自己交的首付和新房的首付是一致的，其實(shí)這是因?yàn)檎叩男枰J款就不會(huì)因?yàn)榉孔拥男屡f就發(fā)現(xiàn)變化，否則就會(huì)引起眾多人為了成本而全都選擇購買二手房而擾亂了房屋市場。

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