一、父母購置的不動(dòng)產(chǎn)怎么處理

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

但是，最新的《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(三)》征求意見稿的第八條是這么規(guī)定的：婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。?由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

由此可以看出如果解釋(三)中的這條最終被通過的話顛覆性是巨大的。即不動(dòng)產(chǎn)的歸屬不再看父母對于購買時(shí)贈(zèng)與誰的意思表示了，而是看不動(dòng)產(chǎn)最終的登記產(chǎn)權(quán)人。

我們都知道，以往的慣例是，婚后取得的不動(dòng)產(chǎn)不論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非僅僅從登記的產(chǎn)權(quán)人名字上來確定不動(dòng)產(chǎn)的歸屬。而解釋(三)中最新的變化無非是有助于父母購房時(shí)顧慮的消除，不用再擔(dān)心為自己子女花的錢如果到時(shí)婚姻破滅而遭到分割，但是解釋是要符合立法的宗旨的，《婚姻法》第十八條第三款規(guī)定了只有贈(zèng)與合同中明確只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)才能認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)，否則，無論最終的登記產(chǎn)權(quán)人是誰，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

二、離婚如何處理公房承租權(quán)

離婚官司中處理的公房承租權(quán)，涉及方方面面，具體操作起來相當(dāng)復(fù)雜。因此有必要確立一些切實(shí)可行的方法，以利于矛盾的解決，主要有以下一些方法：

1、隔斷分開?主要適用于雙方所爭議的房屋使用面積較大，可以分?jǐn)喔糸_的。例如房屋是兩室一廳的，或者有兩間以上房屋的，隔斷分開后，由雙方承租。

2、調(diào)換為二?主要適用于雙方不愿相鄰居住而所爭議的房屋面積又太大，或者房屋結(jié)構(gòu)不宜隔斷的，可以限期由當(dāng)事人自行調(diào)換分開，分別承租。當(dāng)事人所在單位或房管部門應(yīng)支持。逾期不能調(diào)換的，人民法院可視情況裁判。

3、由房地產(chǎn)部門和單位另行解決?主要適用于有條件的單位和個(gè)人。如果有房地產(chǎn)單位或房管部門另行安排一定的住房，現(xiàn)有住房可由一方承租居住。

4、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?主要適用上述三種方法均不能解決的，或者一方愿意自行另找的住房的情況。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，一般可參考租住私房的平均租金標(biāo)準(zhǔn)，以及需租住私房的時(shí)間長短綜合考慮。同時(shí)，還應(yīng)考慮對方的收入、子女撫養(yǎng)等情況。

所以，由上述法律規(guī)定以及分析可以知道，如何處置不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是看不動(dòng)產(chǎn)最終的登記產(chǎn)權(quán)人。其實(shí)對于父母購置的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)一般都是婚后父母對兒女的贈(zèng)與。如果真的要離婚最好達(dá)成協(xié)議。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。