拆遷“大棚房”時可以獲得補償嗎

“大棚房”一般是指在農業(yè)大棚里建的房屋。農用地的承租人以建農業(yè)大棚為名，在農田上建造很多應種植農作物的大棚，但實際在大棚旁邊或內部卻建了很多“配套用房”，對外出租。這些“大棚房”從外面看基本看不出來內部的構造，也很少能發(fā)現(xiàn)這其實是有人在居住的房屋。而且，這些“大棚房”的好處還包括滿足不少城里人一邊居住一邊種花種菜的愿意，也被稱為“大棚別墅”。

根據(jù)《土地管理法》第三十六條規(guī)定，非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

根據(jù)以上兩條法律規(guī)定，如果要在農用地上進行非農業(yè)建筑的需要辦理農用地轉用審批手續(xù)，且禁止擅自在耕地上建房。因此，這些原屬于種植農作物的大棚沒有經過審批，被拆遷人私自在大棚內建設房屋的行為明顯是違法的，按照相關規(guī)定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應當予以拆除，一般是沒有補償?shù)摹?/p>

近幾年“大棚房”在不少地區(qū)都很普遍，有些地區(qū)的“大棚房”甚至涉嫌占用永久基本農田，跟國家對耕地的保護規(guī)定背道而馳。為此，農業(yè)部和自然資源部自去年就開始整治這些“大棚房”。按照整治規(guī)定，以下三種“大棚房”是肯定會被拆除還原的：(1)在農業(yè)大棚內違規(guī)建房;(2)在農業(yè)園區(qū)內或耕地上建的私人住房;(3)違規(guī)改建大-鵬看護房。因此，小編提醒大家，盡量避免以上三類“大棚房”的建設，否則花錢建了沒補償也是白搭。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第三十六條?非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

第四十四條?建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對農村大棚房進行拆遷時，能不能獲得經濟補償，要看大棚房是否合法而定，如果沒有相關手續(xù)的違法建筑，是沒有經濟補償?shù)摹Ｗx者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。