李某和丈夫于1998年結(jié)婚，其丈夫于婚前(1997年)買了一套商品房，已首付了約8萬元房款，并辦理了房產(chǎn)證，房屋總價款為35萬元，其余房款以銀行按揭貸款的方式支付，還款期限為10年。婚后，雙方以共同收入于2003年就還清了全部銀行貸款本息。2004年初雙方感情破裂，面臨離婚，李某的丈夫向法院提起了離婚訴訟。訴訟過程中，雙方就房屋產(chǎn)權(quán)的問題各持己見，加之這套房子已經(jīng)增值，雙方更是互不相讓。

雙方的不同觀點(diǎn)為：

李某認(rèn)為，這套房子雖然是丈夫婚前購買的，但結(jié)婚前丈夫僅支付了8萬元的首付款，大部分房款都是結(jié)婚后用兩人共同收入償還的，所以這套房子應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，由雙方平均分配。

而李某的丈夫卻認(rèn)為，這套房子是他婚前購買的，結(jié)婚后也是用自己工資還的月供，應(yīng)屬他的個人財產(chǎn)，李某無權(quán)要求分配。

律師點(diǎn)評：

首先是要明確兩個法律概念：一是要明確夫妻共同財產(chǎn)的含義。即指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止;二是要明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1.工資、獎金;2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;3.知識產(chǎn)權(quán)的收益;4.繼承或贈與所得的財產(chǎn);5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

其次是要明確以按揭貸款的方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。而對于李某的丈夫來說，婚前首付的8萬元房款法律認(rèn)定是屬于李某丈夫的婚前個人財產(chǎn)。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，律師認(rèn)為：在實(shí)踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，本案中，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產(chǎn)。所以對于房屋增值部分，李某是有權(quán)利主張分配的。