一、住宅改營業(yè)房遇拆遷,能按商鋪補(bǔ)償嗎
需要看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),按照產(chǎn)權(quán)來補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定
1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
貨幣補(bǔ)償金額計算公式一般為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的,其建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。
2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置
律師應(yīng)了解,現(xiàn)行規(guī)定拆遷人,對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:
具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
3、其他補(bǔ)償
律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。
4、補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
住宅改營業(yè)房遇拆遷,能按商鋪補(bǔ)償嗎?在房屋拆遷時補(bǔ)償主要看房產(chǎn)證上面的性質(zhì),它是住宅,不管怎么變都是按照住宅模式來賠償。住宅改營業(yè)房遇拆遷有爭議的時候該怎么樣去解決,可以來律霸網(wǎng)找律師提供對自己有利方案。
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