現(xiàn)在我國各地房價普遍比較高，所以在結(jié)婚時買的房，大都只能支付首付，剩余部分采取分期付款的方式。對于新婚姻法 婚后男方首付買房,夫妻共同還貸，離婚后怎么分?根據(jù)我國婚姻發(fā)的規(guī)定，離婚能分配的財產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn)，所以需要看該房屋是否屬于共同財產(chǎn)。

一、婚前老公付的首付，婚后共同還房貸，離婚怎么分配?

新《民法典》（自2021年1月1日起實施）規(guī)定，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。也就是房子的升值部分也跟你無關(guān)，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補償。

新《民法典》出臺了，具體涉及房產(chǎn)的規(guī)定如下：

1、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。

3、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

5、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。

6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

二、首付是什么意思?

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

現(xiàn)代社會，雖然沒有了男尊女卑的思想，但大多數(shù)人還是認為，男方應(yīng)擔(dān)負更重的責(zé)任，所以新婚姻法 婚后男方首付買房的現(xiàn)象是十分常見的。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，該房屋在離婚時是否能分配，需要根據(jù)女方還款的金額所占的比例來判斷。

中華人民共和國婚姻法

事實婚姻離婚怎么辦？

2020最新婚姻法司法解釋三全文