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寧波
商業(yè)開發(fā)可以司法強拆嗎
商業(yè)開發(fā)可以司法強拆嗎
不可以。公民土地發(fā)生“被征收”時，原則上補償?shù)臉藴蕬浴氨徽魇杖恕彼诘氐姆课菔袌鰞r為準，政府必須通過正常的程序，被征收人同意并補償合理的基礎上，再進行拆遷，不得強拆。商業(yè)性開發(fā)，開發(fā)商必須取得當事人的同意，當事人對補償條件認可后，才能進行拆遷。如果雙方?jīng)]有達成協(xié)議，開發(fā)商不得以任何理由進行強拆。
最高人民法院《關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》，規(guī)定了申請強拆的條件。
一、提高行政機關申請強拆的門檻。
行政機關在申請法院強拆的時候，除了要提交《國有土地房屋征收與補償條列》第二十八條規(guī)定的強制執(zhí)行申請書和附具的材料外，還必須提交征收補償決定及相關證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；
征收補償決定送達憑證、催告情況和房屋被征收人、直接利害關系人的意見；
強制拆遷可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風險評估材料；
申請強制執(zhí)行的房屋狀況；
被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關的財產(chǎn)狀況等具體情況；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的應當提交的其他材料。
而且該申請還必須在自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出，逾期申請的，除有正當理由外，法院不予受理。
二、明確七種不能強制執(zhí)行的情形。
明顯缺乏事實根據(jù)；
明顯缺乏法律法規(guī)依據(jù)；
明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生產(chǎn)生活經(jīng)營條件沒有得到基本保障；
明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；
嚴重違反法定程序或者正當程序；
超越職權(quán)；
法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不予強制執(zhí)行的情形。
對于符合以上情形的申請，法院都應當裁定不準予執(zhí)行，并在五日內(nèi)將裁定送達申請的執(zhí)行機關。
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