房屋拆遷訴訟時效起算時間如何確定

對于在房屋拆遷安置案中的訴訟時效的起算時間如何確定的問題，筆者認為，應根據(jù)房屋拆遷安置的三種不同的安置方式來具體確定。

一、以移地安置方式發(fā)生的房屋拆遷安置糾紛案的訴訟時效期間從何時開始計算

一般以拆遷人給被拆除房屋的使用人發(fā)出的《選房通知書》或《看房通知書》上所確定的期限屆滿之日起開始計算。

原因：根據(jù)我國房屋拆遷的行政法規(guī)和當?shù)卣恼咭?guī)定，拆遷人對被拆除房屋使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源給被拆除房屋使用人挑選。而拆遷實踐中，拆遷人在此之前都給被拆除房屋使用人發(fā)書面通知，通知他們在一定期間挑選自己看好的房屋且簽訂相關協(xié)議。如果被拆除房屋使用人對拆遷人提供的房源沒看好而放棄，那么他要重新主張安置房屋就必須在接到選房或看房通知單后，在其規(guī)定的最后一天期限內次日起兩年內主張自己的權利。否則就會因訴訟時效而喪失自己的勝訴權。

二、以回遷安置方式而發(fā)生的房屋拆遷安置案的訴訟時效期間從何時開始計算

應以拆遷人發(fā)給被拆除房屋使用人的《準予回遷安置通知書》上確定的期限屆滿之日起開始計算。

原因：從這時開始，如果拆遷人還不給被拆除房屋使用人回遷安置的，該房屋使用人就知道自己權利被侵犯。從房屋拆遷的實踐看，回遷安置的，拆遷人一般都給被拆除房屋使用人提供過渡性房源或提供過渡性房源安置房屋的費用(租金)。而按照我國拆遷行政法規(guī)和當?shù)卣南嚓P政策規(guī)定，這種過渡期的長短因開發(fā)商的建設規(guī)模大小和建設樓宇的高低不同而不同，但最長的時間為3年。有時，因為開發(fā)商的原因過渡期往往還延長，即超過拆遷人當時發(fā)出的《準予回遷安置通知書》上所規(guī)定的最后回遷期限。顯然這時的訴訟時效就不能適用民法通則第135條即期間為2年的規(guī)定，而應根據(jù)具體案情具體而定。

三、以貨幣化安置形成的房屋拆遷糾紛案的訴訟時效期間起算，如何確定

應當以拆遷人下發(fā)的《領款通知單》所確定的期限屆滿之日起計算。

原因：從這時開始，如果拆遷人不將貨幣發(fā)放給被拆除房屋使用人，那么該房屋使用人就應該知道自己依法應享有的貨幣化安置權利被侵犯。如果從這時開始兩年內，該房屋使用人不主張自己的權利，去向拆遷人申領房款，而在兩年以后才要，拆遷人不給，則其可以向法院起訴，但喪失了勝訴權。

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