大棚被拆遷應該注意哪些問題

一、明確拆遷人是否有拆遷人資格，拆遷人應當依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議可能無效。如果拆遷人不具有拆遷人資格，容易導致不能意料的糾紛，使被拆遷人陷于風險之中。

二、明確約定拆遷安置補償事宜，主要有兩部分：

(一)拆遷房屋補償費。

(二)搬遷補助費及臨時安置補助費。

對于拆遷非住宅房屋，導致被拆遷人不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，還應當補償停產(chǎn)、停業(yè)損失，對于被拆遷房屋的室內(nèi)裝修等設施，也應當照價補償。因此，在本條關于拆遷安置補償事宜的約定中，應當明確拆遷補償方式，補償款數(shù)額或者差價數(shù)額，安置用房的面積、區(qū)位、用途等、需要補償?shù)母綄傥锛捌鋬r值、搬遷補助費數(shù)額、臨時安置補助費數(shù)額、裝修補償費及拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費等。

三、協(xié)議履行及違約責任約定應明確：首先，對于補償費的支付：

(1)產(chǎn)權(quán)交換房屋的交付時間、交付內(nèi)容須明確、詳細約定。

(2)補償款的支付時間應詳細約定。其次，違約責任約定應明確。其目的是明確拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務，能夠督促協(xié)議當事人善意的履行協(xié)議。避免由于沒有確定的責權(quán)劃分，導致的維權(quán)的過程變得漫長而艱難。同時，也使協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。

拆遷的補償方式有哪些：

依照我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償方式主要有2種：

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。因用途各有不同，在不同情形下分別適用市場評估價、商品房交易均價和重置價三種法定評估依據(jù)。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，產(chǎn)權(quán)置換分為異地安置和回遷安置兩種形式。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，在拆遷安置實務中就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

律霸網(wǎng)小編提醒您：明確拆遷人是否有拆遷人資格，拆遷人應當依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議可能無效。如果你還有其他疑問的，歡迎在本網(wǎng)站進行法律咨詢。