近年來，隨著房?jī)r(jià)一路攀高，按揭購房已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)中存在的一種普遍現(xiàn)象，但因此也帶來了許多值得我們關(guān)注的社會(huì)問題，其中之一就是夫妻在離婚時(shí)按揭房產(chǎn)的歸屬問題。在實(shí)踐中，夫妻離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)可以說是一個(gè)難點(diǎn)。

筆者認(rèn)為，對(duì)于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時(shí)如何分割的問題，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時(shí)間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購房款的來源、離婚時(shí)是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)就實(shí)踐中存在的幾種不同情形作如下分析：

一、婚前一方付首付購買，離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

筆者認(rèn)為，這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形。

在這種情形下，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國(guó)的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項(xiàng)。在一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)?；楹笕〉玫漠a(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個(gè)人所有的屬性。此時(shí)如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。

二、一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

對(duì)于這種情況，筆者認(rèn)為，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。

三、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。

四、離婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。

對(duì)于該問題，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請(qǐng)求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。