記者在新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市各法院采訪了解到，離婚案件中涉及房產(chǎn)分割的占95%?；榍胺慨a(chǎn)的分割，主要看產(chǎn)權(quán)證登記在誰的名下。歸納起來，目前房產(chǎn)證上“掛名”主要有五種做法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。

做法一：準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名

馬-龍買房時(shí)，女友肖-寧要求房產(chǎn)證上要有她的名字，“既然房子買了是結(jié)婚用的，當(dāng)然應(yīng)該寫我們兩人的名字?！睘楸砻髡\心，馬-龍將女友的名字加在房產(chǎn)證上，但馬-龍讓女友別告訴其父母，以免產(chǎn)生矛盾。

“如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為兩人的共有財(cái)產(chǎn)，如果有房貸，也認(rèn)定是兩人的共同債務(wù)?！睘豸斈君R市沙依巴克區(qū)人民法院法官李*莎說，對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

做法二：登記在父母名下

2014年6月，王-霞與李-磊認(rèn)識交往半年后，開始談婚論嫁，李-磊的父母為兒子買房付了首付款，考慮到兒子還沒有登記結(jié)婚，如果分手房產(chǎn)處置可能遇到爭議。因此，李-磊的父母認(rèn)為，“婚房”應(yīng)該登記在父母的名下。李-磊的父母告訴王-霞：“我們只有這一個(gè)兒子，你倆好好過日子，將來房子等財(cái)產(chǎn)還是屬于你們小兩口?！?/p>

李*莎稱，如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權(quán)，但對于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。

做法三：登記在男方及其父母名下

“雖然是我的婚房，但是我父母出錢給我購買的，應(yīng)該掛上我與父母的名字。”在一家企業(yè)上班的劉-剛認(rèn)為，這樣比較公平。

“這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹礁改赋鋈渴赘犊?，未來還貸也主要依靠男方的收入，這樣，婚房應(yīng)算男方家的財(cái)產(chǎn)?！睘豸斈君R市水磨溝區(qū)人民法院法官李*華認(rèn)為，若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購房所貸款項(xiàng)也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值應(yīng)由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新婚姻法相關(guān)規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息部分可主張要求男方及其父母返還并平均分割。

李*華補(bǔ)充說，房屋所有權(quán)證登記在女方及其父母名下的，法律后果同樣如此。

做法四：小兩口與父母同掛名

“我和女朋友畢業(yè)不到一年，我們的房子是雙方父母出錢買的?！崩?挺說得很干脆，應(yīng)當(dāng)把小兩口和雙方父母的名字都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院民一庭副庭長高*宏說，若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果有證據(jù)證實(shí)婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的，雙方離婚時(shí)，對于已支付的貸款本息可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

做法五：只寫男方或女方名字

2014年初，陳-偉與李-艷相識后墜入愛河。當(dāng)年5月，陳-偉與父母共同出資購買了一套房子，登記在陳-偉個(gè)人名下。隨后，陳-偉與李-艷登記結(jié)婚，后因舉行婚禮的細(xì)節(jié)產(chǎn)生矛盾，陳-偉與李-艷協(xié)議離婚，房產(chǎn)歸陳-偉所有。

“這種情況，需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析?！崩?華說，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)婚姻法規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);其次，一方或一方父母出資，但登記在未出資一方的名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

“戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對產(chǎn)權(quán)登記有清晰的認(rèn)識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實(shí)際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，因婚姻破裂、戀人反目，產(chǎn)生不必要的麻煩?！崩?華提醒戀人們應(yīng)理性對待婚前房產(chǎn)登記事項(xiàng)。