業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全物業(yè)公司有多大責(zé)任

如果業(yè)主在家中遇到人身，或者財(cái)產(chǎn)安全遭受侵害。物業(yè)部門的責(zé)任是過錯責(zé)任制，如有過錯(比如擅自脫崗等)，就應(yīng)根據(jù)過錯的大小承擔(dān)賠償責(zé)任。

（一）按過錯承擔(dān)責(zé)任

有關(guān)法律專家認(rèn)為，物業(yè)管理部門收受保安費(fèi)，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但這種責(zé)任必須限制在一定范圍內(nèi)，即應(yīng)看其有沒有過錯。如果物業(yè)部門在事發(fā)時存在脫崗等未履行應(yīng)盡義務(wù)的行為，這就應(yīng)按其過錯責(zé)任的大小，承擔(dān)賠償責(zé)任。如果業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全遭受侵害時，物業(yè)管理部門履行了應(yīng)盡的職責(zé)，即出現(xiàn)了“防不勝防”的情況，物業(yè)管理不承擔(dān)責(zé)任，而且這方面的舉證責(zé)任應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

（二）法律法規(guī)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

第三十五條?業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第三十六條?物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

綜合上述，小編整理有關(guān)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，?物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果您對這方面還有更多問題需要找律師咨詢，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。