什么是房產(chǎn)析產(chǎn)

根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

分家析產(chǎn)時應(yīng)注意些什么

1、把家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財產(chǎn)贈與相區(qū)別

家庭成員基于一定的法律事實而形成的家庭財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，在分割家庭共有財產(chǎn)時，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會安定等原則，公平合理地處理。對于因父母將自己的財產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應(yīng)該按贈與糾紛處理，以充分尊重贈與人的意愿為原則。如果調(diào)解處理時將上述兩種情況混淆，就難以區(qū)分各當(dāng)事人的要求是否合理，更難以在當(dāng)事人之間找準(zhǔn)平衡點。

2、把家庭共有財產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個人財產(chǎn)相區(qū)別

對財產(chǎn)所有權(quán)是家庭成員共有還是個人所有，必須根據(jù)財產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實所取得，還是家庭成員中的某個人基于一定的法律事實所取得來認(rèn)定。如果是家庭成員中的某個人依法取得的財產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關(guān)系。對于個人財產(chǎn)的處理，以歸個人所有為原則，即便是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財產(chǎn)的性質(zhì)。

3、把父母用子女給付的贍養(yǎng)費出資購置的財產(chǎn)與父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)相區(qū)別

子女給付父母贍養(yǎng)費是法定義務(wù)，該贍養(yǎng)費屬于父母個人財產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費積累起來購置的財產(chǎn)，所有權(quán)屬于父母，與給付贍養(yǎng)費的子女之間不形成共有財產(chǎn)關(guān)系。對于這類財產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費的子女可以在父母去世后遺產(chǎn)分割時，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺產(chǎn)的份額上適當(dāng)考慮多分。父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)為父母與子女的共同財產(chǎn)，這類財產(chǎn)的處理原則是：財產(chǎn)份額有約定的，按約定分割；沒有約定的，原則上共有人均分，但對共有財產(chǎn)貢獻(xiàn)較多的可適當(dāng)多分，同時給予老年人適當(dāng)照顧。

4、把夫妻共同財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)相區(qū)別

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，但夫妻對財產(chǎn)有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，或者共同基于一定的法律事實所得的財產(chǎn)，為夫妻與其他家庭成員的共有財產(chǎn)。夫妻對夫妻共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，但這僅限于為日常生活所需而處理共同財產(chǎn)，對于重大財產(chǎn)夫妻一方不能擅自處分。夫妻因離婚而需要分割共同財產(chǎn)，或者因一定的法律事實需要與其他家庭成員分割共有財產(chǎn)時，應(yīng)該遵循權(quán)利義務(wù)相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。

5、把家庭成員共同共有的財產(chǎn)與家庭成員按份共有的財產(chǎn)相區(qū)別

一般來說，家庭成員之間的共有關(guān)系為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構(gòu)成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財產(chǎn)；如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理；如果按份共有中，各共有人對各自應(yīng)得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財產(chǎn)外，對其他共有財產(chǎn)應(yīng)綜合考慮財產(chǎn)的來源、共有人的情況以及保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益等因素予以處理。

6、把可分割財產(chǎn)與不宜分割的財產(chǎn)相區(qū)別

對家庭共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，都有可分與不可分的區(qū)別，在分割時必須根據(jù)財產(chǎn)的性質(zhì)、用途及財產(chǎn)所有人的具體情況，采取不同的分割方法：

(1)實物分割

共有財產(chǎn)屬于可分物，分割后不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟用途和價值的，可對共有財產(chǎn)進(jìn)行實物分割。

(2)變價分割

共有財產(chǎn)不能分割或分割后損害其經(jīng)濟用途和價值的，或者共有人對共有財產(chǎn)均不愿意采取實物分割方法的，可將共有財產(chǎn)作價變賣，各共有人取得相應(yīng)的價金。

(3)作價補償

共有財產(chǎn)不能分割，或雖可分割，但有的共有人愿意取得實物，有的共有人不愿意取得實物的，可將共有財產(chǎn)歸愿意取得實物的共有人所有，由取得實物的共有人按共有財產(chǎn)的價值，給未取得實物的共有人，以相當(dāng)于其實有份額的經(jīng)濟補償。

分家析產(chǎn)的時候極容易因為財產(chǎn)的多少而產(chǎn)生糾紛，在糾紛發(fā)生后你可以通過法律途徑來解決問題。分家析產(chǎn)的時候彼此產(chǎn)生了糾紛希望能通過法律途徑解決，應(yīng)該要在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。