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寧波
丈夫以共有房屋做抵押是否有效
丈夫以共有房屋做抵押是否有
《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)”。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》解釋第五十四條第二款規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
《婚姻法解釋(一)》第十七條第二項(xiàng)規(guī)定：夫或妻未因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
因此，判斷抵押是否有效，應(yīng)以共有人對(duì)抵押是否知情為標(biāo)準(zhǔn)。如抵押權(quán)人在辦理抵押登記時(shí)為共有人對(duì)抵押行為知情并未提出異議則抵押有效，反之則無效。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，如果是丈夫用共有房產(chǎn)私自做的抵押，這個(gè)時(shí)候一般可以認(rèn)定為無效，但是如果是第三人善意有償取得的財(cái)產(chǎn)，那么也應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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