共有房屋可以贈(zèng)與給別人嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

這個(gè)是可以的，只要是超過(guò)占份額三分之二以上的共有人或者全體同意就可以了。

《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！?/p>

《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！边@兩條規(guī)定確立了我國(guó)按份共有物處分問(wèn)題的基本規(guī)則。按照一般的民法理論，按份共有財(cái)產(chǎn)的份額是各共有人對(duì)共有物所有權(quán)的比例，其性質(zhì)為所有權(quán)。而所有人對(duì)其所有物在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以自由轉(zhuǎn)讓，那么共有人對(duì)其份額在法律規(guī)定的范圍內(nèi)也應(yīng)該可以自由轉(zhuǎn)讓，更何況共有人之一人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人的份額仍然存在，其權(quán)利不受影響，“故法律自無(wú)不許各共有人自由處分之理，此為個(gè)人主義下之共有制度所當(dāng)然，亦為分別共有之本質(zhì)所在。

相對(duì)于作為整體的物而言的，雖然所有權(quán)的性質(zhì)屬于按份共有，但是按照《物權(quán)法》“一物一權(quán)”的原則，一個(gè)物之上只能設(shè)立一個(gè)所有權(quán)而不能同時(shí)設(shè)立兩個(gè)以上的所有權(quán)，故按份共有的財(cái)產(chǎn)上也只有一個(gè)所有權(quán)。九十七條規(guī)定應(yīng)理解為將按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作為一個(gè)整體來(lái)看待的，九十七條的處分行為應(yīng)理解為對(duì)整個(gè)共有物整體的處分行為而不是共有份額的處分行為。當(dāng)按份共有人對(duì)共有物的處分行為涉及到整個(gè)共有物的所有權(quán)的處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，如果只是單純地處分按份共有人自身享有的份額并不有害于存在于整個(gè)物之上的所有權(quán)，則不需要取得三分之二以上份額的按份共有人同意。如果按份共有人對(duì)自身所享有的份額任何處分行為都必須經(jīng)過(guò)三分之二以上份額共有人的同意，這與一百零一條的規(guī)定有相悖之處，亦不符合按份共有制度的基本法理。因此，各按份共有人均有權(quán)轉(zhuǎn)讓自身享有的份額，在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要通知其他按份共有人，其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。而如果轉(zhuǎn)讓屬于對(duì)作為整體的物之所有權(quán)的處分行為如將整棟房屋出售之時(shí)，則需要按照九十七條的規(guī)定，經(jīng)三分之二以上份額的共有人同意方可為之。

《民法典》(2021.1.1生效)

第三百零一條　【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，共有產(chǎn)權(quán)房如果需要證據(jù)給他人也是可以的，但是應(yīng)該要求占份額2/3以上的，共有產(chǎn)權(quán)人或者是全體的產(chǎn)權(quán)人共同決定同意給對(duì)方才行，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。