一房?jī)少u的情況一般都是出現(xiàn)在房屋沒及時(shí)辦理過戶手續(xù)的情況下，此時(shí)雖然當(dāng)事人之間簽訂了購房合同，但是尚未辦理過戶手續(xù)，所以賣方還是享有房屋所有權(quán)的。而為了賣出一個(gè)更好的價(jià)格，就有可能將房屋再次出售給他人。那對(duì)于購房者來講，遭遇了一房?jī)少u怎么辦才好呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

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一、遭遇一房?jī)少u怎么辦

將一套住房分別出售給兩位購房者的行為，是我國法律所禁止的行為，它必將受到我國房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)的行政處罰。這同時(shí)也是嚴(yán)重的違約行為，它違反了雙方簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議。全面履行合同，是合同當(dāng)事人的義務(wù)。房地產(chǎn)公司在履行和你簽訂的商品房預(yù)售協(xié)議的過程中，單方終止了該合同的履行，并將該房另外售與他人，使你簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，屬于根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

二、一房二賣如何解決?

1、第三人善意購買房屋

如果第三人是善意購房，即他對(duì)該住房曾經(jīng)出售的情況一無所知，在購房的過程中無任何過錯(cuò)，并且已經(jīng)辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，并依法取得了該套住房的房屋所有權(quán)證，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條的規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)合同無效;如后一個(gè)合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一個(gè)合同有效，但預(yù)售方給前一個(gè)合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”

2、第三人不是善意購買房屋

但如果第三人向房地產(chǎn)公司購買住房時(shí)，不完全滿足以上所述的條件，即第三人不是善意購房，或者沒有辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，那么法律不會(huì)保護(hù)第三人的購房行為。在這種情況下，你可以要求房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行協(xié)議，交付你購買的商品房。

3、損失賠償

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。”房地產(chǎn)公司除應(yīng)當(dāng)返還你已經(jīng)交納的40萬元房款外，還應(yīng)當(dāng)賠償你履行購房協(xié)議后可以獲得的利益。因房地產(chǎn)公司違約所造成的直接損失和你的既得利益的損失，均應(yīng)當(dāng)由該房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。

綜上所述，如果第三人的購房行為是善意的，并且已經(jīng)依法取得了房屋所有權(quán)證，他的購房行為將會(huì)得到法律的確認(rèn)。你的損失應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)，包括直接損失和預(yù)期利益。如果第三人的購房行為不同時(shí)滿足善意購買和已領(lǐng)權(quán)證的這兩個(gè)條件，第三人的購房行為將得不到法律的保護(hù)。你要求繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議的主張，將得到法律的支持。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要買賣雙方相互配合，而一直拖延不辦理就有可能橫生枝節(jié)，嚴(yán)重的情況下會(huì)對(duì)雙方利益造成損害。而實(shí)踐中，當(dāng)事人約定房屋買賣合同條款內(nèi)容的時(shí)候，其實(shí)也是可以就辦理過戶手續(xù)的時(shí)間作出明確的約定，這樣一方拖延過戶的，就可以追究其違約責(zé)任。

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