一、購(gòu)買(mǎi)拆遷房該如何避開(kāi)凍結(jié)期?

1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開(kāi)發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可就地回遷;

2、最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過(guò)戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名;對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認(rèn)房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個(gè)協(xié)議，并通過(guò)公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶后再補(bǔ)交剩余房款;對(duì)于房票子房，除簽訂一個(gè)協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過(guò)公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶后再補(bǔ)交剩余房款。

3、及時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂(重新簽訂)拆遷協(xié)議，保留好房屋評(píng)估單和產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))證注銷(xiāo)證明的原件等資料，如遇拆遷凍結(jié)產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))證無(wú)法辦理更名，需同原房主和開(kāi)發(fā)商三方再行擬訂合同，并在合同中約定買(mǎi)賣(mài)雙方必須同時(shí)到場(chǎng)才能領(lǐng)取房屋調(diào)配單。

二、拆遷凍結(jié)的概念

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

拆遷凍結(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是市政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日。

三、拆遷凍結(jié)的作用

拆遷凍結(jié)是為了便于國(guó)土規(guī)劃部門(mén)和房屋管理部門(mén)對(duì)該區(qū)域的人口進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其實(shí)際作用如下：

1、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對(duì)該區(qū)域居民進(jìn)行分戶劃分。

2、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否在之后擅自搶建改建對(duì)新建部分進(jìn)行補(bǔ)償劃分。

3、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋是否超過(guò)批準(zhǔn)使用期限對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償劃分。

4、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋是否能夠進(jìn)行過(guò)戶、出租、抵押的交易行為。

5、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋戶口是否能夠進(jìn)行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。

拆遷房的凍結(jié)期限并沒(méi)有準(zhǔn)確的時(shí)間的，但是，想要避開(kāi)購(gòu)買(mǎi)拆遷房的凍結(jié)期的也要通過(guò)合理的操作手段。在政府沒(méi)有確認(rèn)拆遷時(shí)間和安置方案的情況下，最好還是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)拆遷房的這件事情要先謹(jǐn)慎考慮清楚，如果正好處于凍結(jié)期，那就算購(gòu)買(mǎi)了拆遷房也無(wú)法辦理更名手續(xù)的。

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