一、一房二賣(mài)對(duì)開(kāi)放商的法律規(guī)定有哪些?

如果在商品房多重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人與出賣(mài)人串通簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況，根據(jù)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。惡意串通簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同損害其他買(mǎi)受人利益，因此無(wú)論該商品房的狀態(tài)如何是否辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。

1、當(dāng)各買(mǎi)受人均無(wú)與出賣(mài)人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：

(1)有數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人的，在數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買(mǎi)受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買(mǎi)受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

(3)數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰(shuí)占有該商品房誰(shuí)就可以優(yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

(4)商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無(wú)人先行事實(shí)占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)。

(5)其他情況下，買(mǎi)受人均不能取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價(jià)后按比例向買(mǎi)受人清償違約債務(wù)。

二、一房二賣(mài)的法律后果

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

這個(gè)對(duì)于一房二賣(mài)我們國(guó)家的法律都是嚴(yán)格禁止的。畢竟出現(xiàn)這個(gè)情況就會(huì)嚴(yán)重的損害別人的財(cái)產(chǎn)。這是國(guó)家法律所不允許的。我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，要特別的注意這種情況，對(duì)于這種開(kāi)發(fā)商的行為，我們最好不要再交易下去會(huì)比較好。

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