一、房地產(chǎn)拍賣過戶怎么辦理?

法院拍賣房產(chǎn)過戶流程，承受拍賣托付。在這一階段,托付人將有意要拍賣的房產(chǎn)明晰托付給拍賣行,兩邊簽定托付房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對托付拍賣的標的物到達根本意向。托付人在托付時一般要想拍賣行供給房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。拍賣房產(chǎn)標的的查詢承認。拍賣行對房產(chǎn)托付人供給的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進一步核實,必要時到相關(guān)部分查詢?nèi)∽C,同樣還有必要對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。承受托付、簽定托付、拍賣合同書。經(jīng)查詢承認后,拍賣行認為契合拍賣托付條件的,與托付人簽定托付拍賣合同。托付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。托付拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的狀況、拍賣費用、拍賣方法和期限、違約職責(zé)等加以明晰。房地產(chǎn)拍賣底價的斷定。拍賣行對房地產(chǎn)銷售進行查詢與剖析,必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)點評人員對拍賣房地產(chǎn)進行價格點評,與托付方同樣商談,后斷定拍賣底價和起拍價。

發(fā)布拍賣布告,安排招待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或經(jīng)過電視媒體以布告方法發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對布告的內(nèi)容真實性擔(dān)任。同樣,安排招待競買人,向競買人供給材料,檢查競買人資歷,收取確保金,結(jié)束競買人注冊?，F(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人依照布告的過程 、地址,以正常的拍賣次序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進行透露競拍。后若競買的高價超出底價,有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價高者即為買受人;反之,拍賣行宣告不成交并撤回拍賣標的。產(chǎn)權(quán)過戶?，F(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即付出成交價必定份額的資金作為定金,并在拍賣行幫忙下與托付人簽定拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再付出全部價款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)注冊機關(guān)處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),獲得房地產(chǎn)權(quán)證。

二、房地產(chǎn)拍賣稅費是多少

法院拍賣的房產(chǎn)和實踐直接購買的房產(chǎn)所需求交納的費用類似，可是依然是存在有一些不同之處的，接下來就列舉一下買法院拍賣的房產(chǎn)要交的稅費品種：契稅，契稅是以權(quán)表現(xiàn)改變和變化的不動產(chǎn)為征稅目標，向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。應(yīng)繳稅規(guī)劃包含：土地運用權(quán)出售、贈與和交流，房產(chǎn)銷售，房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)交流等;所得稅，個人所得稅為法規(guī)要求，自然人應(yīng)向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同樣期對個人應(yīng)繳稅收入的界說和征收的百分比不盡相同，有時還分稿酬收入、工資收入以及偶爾所得等等狀況分別繳稅;印花稅，印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中建立加、領(lǐng)受具有法規(guī)效能的憑據(jù)的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑據(jù)上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名;房產(chǎn)銷售手續(xù)費，是指由政府依法建立的，由房地產(chǎn)主管部分建立的房地表現(xiàn)意安排為房產(chǎn)權(quán)力人處理銷售過戶等手續(xù)所收取的費用;傭錢，即拍賣人按拍賣成交價的必定份額向托付人及買受人收取的工作費。

房地產(chǎn)拍賣過戶的辦理應(yīng)當按照規(guī)定的程序來進行，一般情況下，在拍賣行的指導(dǎo)下進行房地產(chǎn)的拍賣過戶。需要注意的是，在房地產(chǎn)拍賣進行之前，需要對相關(guān)的房地產(chǎn)信息向媒體和公眾進行公示，接受媒體和公眾的監(jiān)督，如果有違反相關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當積極進行改正，避免出現(xiàn)違法行為。

房地產(chǎn)糾紛民事判決書內(nèi)容有哪些

新出臺的房地產(chǎn)政策法規(guī)

最新軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定