開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì),購(gòu)房人可以選擇退房嗎?

可以的。購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說(shuō)，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個(gè)衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無(wú)責(zé)任，這個(gè)理由是站不住腳的。因?yàn)?，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)(減少衛(wèi)生間)后，沒有通知購(gòu)房者。

按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

在簽訂合同時(shí)應(yīng)盡量將自己能考慮到的可能影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形均寫入合同，并對(duì)買房人不選擇退房時(shí)開發(fā)商需承擔(dān)的違約責(zé)任在合同中事先作出約定，以免發(fā)生問題時(shí)開發(fā)商不同意協(xié)商而使自己處于被動(dòng)地位。

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