1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人(即“大產(chǎn)證所有人”)違法是可以被法院查封的。

2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無(wú)法被法院查封的，理由如下：

(1)小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋;

(2)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)證;

(3)居住人雖然花錢購(gòu)買了房屋，但是無(wú)法辦理產(chǎn)證，因此也就無(wú)法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的;

(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)槠溆袨橐水a(chǎn)證。

法院查封房屋的程序

1、什么情況下法院會(huì)查封房屋?

法院查封房產(chǎn)的情形：

(1)惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn);

(2)訴前保全;

(3)執(zhí)行案件中，暫無(wú)履行能力或無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

2、法院查封房產(chǎn)需要什么手續(xù)?

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：

(1)法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū);

(2)辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

A、被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;

B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

C、被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。

(3)國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

3、法院查封房產(chǎn),但未告知登記機(jī)關(guān),發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何處理?

法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見(jiàn)。即使不告知登記機(jī)關(guān)，如果被執(zhí)行人不對(duì)被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分，也不會(huì)有爭(zhēng)議產(chǎn)生。即便有爭(zhēng)議產(chǎn)生，如果登記機(jī)關(guān)沒(méi)有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記，爭(zhēng)議也不會(huì)涉及登記機(jī)關(guān)。因而，這種爭(zhēng)議的產(chǎn)生應(yīng)同時(shí)具備以下3個(gè)條件：一是法院未將法律文書(shū)送達(dá)登記機(jī)關(guān);二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn);三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。

法院未將法律文書(shū)送達(dá)登記機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)就無(wú)從知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下為當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記，不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)被查封一事承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)于被執(zhí)行人來(lái)說(shuō)，如果知道房屋被查封，而仍然對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，這種處分是無(wú)效的。

在這種情況下，對(duì)于承受房產(chǎn)的一方，一般也不能按最高人民法院法釋(2004)15號(hào)文中第十七條的規(guī)定處理：即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，且對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院就不予查封。

因?yàn)榈谑邨l規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進(jìn)行房屋買賣時(shí)還不是“被執(zhí)行人”，而是將成為“被執(zhí)行人”;其中的“出賣給第三人”則是在房屋被查封前，雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為。否則，該條后文就不會(huì)有“人民法院不得查封”的表述。