不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證如何辦理流程，他項(xiàng)權(quán)證是房屋抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)，一般是指抵押權(quán)利，如果房產(chǎn)有抵押，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，抵押權(quán)人不同意的，不能進(jìn)行合法交易，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)?shù)牡絿?guó)土資源局申請(qǐng)，到銀行蓋章，才能辦理抵押。

房產(chǎn)證辦理流程：

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！?

　辦理土地他項(xiàng)權(quán)證：

一、行政服務(wù)中心取申請(qǐng)表，到銀行蓋章

二、去銀行拿借款合同、抵押合同

三、去行政服務(wù)中心國(guó)土辦理：

1、申請(qǐng)表(有銀行蓋章)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可)

3、國(guó)有土地使用證(原件)

4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)

5、房屋他項(xiàng)權(quán)證，(復(fù)印件一份)

6、土地評(píng)估報(bào)告(隨房產(chǎn)一并抵押除外)，要原件一份

7、企業(yè)章程(復(fù)印)、股東會(huì)決議(原件)

8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書(shū)

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件

1、申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存)

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū),按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證如何辦理流程，去國(guó)土局領(lǐng)取申請(qǐng)表，提供申請(qǐng)人身份證，房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，抵押擔(dān)保合同，7天內(nèi)完成審核，登記住房，應(yīng)當(dāng)按照每套房屋80元繳納，非住房，按照抵押金額0.5%00繳納，繳納工本費(fèi)10元。

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