父母為了讓孩子盡快的住進新房，同時也為了孩子沒那么多壓力而出資購買房產(chǎn)。如果孩子們因為夫妻關系不和睦而導致離婚該怎么處理這樣的房產(chǎn)呢？律霸小編就為您整理出相關內(nèi)容，歡迎大家瀏覽，謝謝。

【離婚案例】夫妻感情走到末路時，大家關心最多的往往是財產(chǎn)分割問題。隨著房價的飆升，房產(chǎn)日益成為夫妻離婚時財產(chǎn)分割的焦點。同樣也是因為房價的不斷增長，房產(chǎn)的出資情況也日益復雜化——“父母出全款為未婚子女購房”、“父母出首付小兩口還房貸”、“父母在孩子婚后為其購房”……隨之而來的，因權(quán)屬關系不明而產(chǎn)生的糾紛也日益增多。

司法實踐中，這些問題該如何解決呢?

情況1——

父母在孩子婚前為其全資購房離婚怎么分?

案例：

王剛和小麗2007年經(jīng)人介紹相識，后確立戀愛關系。在兩個人即將談婚論嫁時，王剛的父親全款買了一套房產(chǎn)給兒子結(jié)婚用。

2009年兩人鬧離婚，因房產(chǎn)分割發(fā)生爭議。

王剛認為房子是父親贈與給自己的，小麗沒有出一分錢，房子跟小麗沒關系;而小麗則認為，既然公公當初買房就是為了兩人結(jié)婚用的，這套房子就理所應當視為夫妻共同財產(chǎn)，她也應該擁有一半的產(chǎn)權(quán)。

兩人為此鬧到法院，法院經(jīng)審理后認為，房子屬于王剛的婚前個人財產(chǎn)，歸王剛一個人所有。

情況2——

婚后父母出資購房小兩口能否利益均沾?

案例：

張京和李佳2004年6月23日登記結(jié)婚。2006年小兩口看中了位于北京市大興區(qū)的一處房產(chǎn)，張京的父親張大元是一家公司的董事長，經(jīng)濟實力頗為雄厚，他出全款為小兩口買下了這套房。

2008年，張京和李佳因為瑣事開始鬧矛盾。張大元擔心一旦兒子和媳婦離了婚，兒媳婦會分走房產(chǎn)價值的一半。

2009?年8月，張大元將兒子和媳婦起訴到法庭，讓兩人償還當初買房的80萬元。張大元稱，那80萬元是自己借給小兩口的，而且還在法庭中出示了張京給自己打的借條。庭審中，張京完全承認父親的訴訟請求，表示會盡力還錢，但是李佳卻表示，當時公公是自愿出資給小兩口買房的，不是借是贈與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道，不同意還錢。

法院經(jīng)審理認為，張大元和張京是父子關系，張京向張大元出具欠條，未有李佳簽字確認，此筆款不能認定為夫妻共同債務，張大元是在兒子結(jié)婚后為小兩口購置房屋出資，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。據(jù)此法院駁回了張大元的訴訟請求。

情況3——

父母首付小兩口還貸誰該多分?

案例：

2006?年，戀愛兩年的錢玲和邢波開始籌備婚禮，兩人準備買一處價值120萬元的房產(chǎn)，邢波的父親為兒子買房出了20萬元。房子裝修完畢后，小兩口入住，并一起還房貸。結(jié)婚三年后，錢玲和邢波因感情不和訴至法庭要求離婚。因房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，錢玲要求分走房屋財產(chǎn)的一半。但是邢波認為房子的首付是自己父親出的，而且婚后他承擔了大部分的房貸，房子不能平分。案件審理過程中，兩人一致認為現(xiàn)在房屋值140萬元。法院經(jīng)審理認為，邢波的父親出的20萬元首付屬于邢波的婚前個人財產(chǎn)，扣除剩余的貸款和利息20萬元，其余的100萬元認定為共同財產(chǎn)。法院最終判決房產(chǎn)歸邢波所有并償還剩余貸款，邢波給付錢玲房屋折價款50萬元。

法官解析——

隨著房價的不斷攀升，很多面臨成家立業(yè)的年輕人只能依賴父母出資“買房置地”，這也帶來了一系列的法律問題。

最高人民法院《關于適用婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條對父母出資為子女購房的情況作了明確規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！边@條司法解釋既遵循了善良風俗，又保護了出資方的合法權(quán)益，為父母出資給子女買房的性質(zhì)確立了合理的認定規(guī)則。

另外，“父母付首付，小兩口還貸款”，是時下許多年輕人結(jié)婚購房的流行做法，但如今年輕人“閃婚閃離”如同家常便飯，這無疑讓父母們擔心，一旦日后婚姻告急，自己積攢的“血汗錢”是否就歸了“外人”。根據(jù)上述《解釋》第二十二條的規(guī)定，父母出的首付按照贈與的時間認定贈與的對象，即婚前贈與的視為對子女單方的贈與，婚后贈與的視為對夫妻雙方的贈與。房產(chǎn)價值的其余部分扣除貸款后視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。法院一般視具體情況將房屋判給一方，由得到房屋的一方給付對方房屋折價款。

法官提示——

房產(chǎn)有了父母的“股份”，產(chǎn)權(quán)問題就會變得有些麻煩。盡管法律進行了相關規(guī)定，但是如果想避免糾紛，最好做一下財產(chǎn)公證。但是，婚前財產(chǎn)公證也是一柄婚姻生活的雙刃劍。一方面，它能保護夫妻雙方的個人財產(chǎn)，減少不必要的糾紛;另一方面，也可能讓一些人心理上不容易接受，給婚姻生活帶來陰影。所以不管是父母還是夫妻雙方，為了日后家庭生活的幸福也一定要慎重去做財產(chǎn)公證，避免導致“解了遠憂卻添了近愁”。