房產(chǎn)分割過戶是夫妻離婚后必須解決的一個問題，不管是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，房產(chǎn)分割過戶都需要相關(guān)資料辦理離婚手續(xù)，那么協(xié)議離婚房產(chǎn)分割過戶需要哪些材料?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、協(xié)議離婚房產(chǎn)分割過戶需要哪些材料?

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復(fù)印件;

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證明及復(fù)印件。

二、離婚房產(chǎn)如何分割

(一)一般雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權(quán)屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在房產(chǎn)分割上自然按照共有財(cái)產(chǎn)予以分割。如果房產(chǎn)證上事子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn)，法院在離婚訴訟中不予分割。

(二)如果在離婚時，雙方尚未取得完全所有權(quán)的房屋，有爭議且協(xié)商不成時，法院一般不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，只根據(jù)實(shí)際情況判由一方當(dāng)事人使用，待取得完全產(chǎn)權(quán)后，雙方對房產(chǎn)的分配仍有爭議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權(quán)尚未取得的情況下，人民法院無法對房屋所有權(quán)的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進(jìn)行處理。

(三)關(guān)于父母參與出資購買的房屋分割問題。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的贈與，應(yīng)視為子女一方的個人婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈與當(dāng)事人雙方的除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(四)婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實(shí)時，另一方如果有證據(jù)證明兩人達(dá)成了出資協(xié)議，法院會依法將房屋認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，在分割時按照共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

三、協(xié)議離婚房產(chǎn)分割過戶的手續(xù)

離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，類似辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

協(xié)議離婚房產(chǎn)分割過戶的手續(xù)是非常簡單的，需要的材料也不多，花費(fèi)的時間大約在一周左右。當(dāng)然，過戶需要的資料還是準(zhǔn)備齊全，房產(chǎn)分割協(xié)議必須符合法律規(guī)定。如有什么疑問，小編建議登錄律霸網(wǎng)站找專業(yè)律師服務(wù)。

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