隨著越來越多的人選擇貸款購房，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/978.html' target='_blank' data-horse>貸款房而產(chǎn)生的糾紛也在逐漸的增多，這其中要數(shù)夫妻離婚就貸款房的分割糾紛最多。那到底離婚貸款房產(chǎn)如何分割呢?本文將結(jié)合不同的情況，對這個問題進(jìn)行回答，供你參考。

一、婚前一方首付，婚后雙方還貸，貸款房登記在首付人名下，離婚時(shí)貸款房歸誰?

對于這種情形的房產(chǎn)的處理方式，根據(jù)我國婚姻法最新的司法解釋三明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法相關(guān)原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

也就是說在此種情況下，如果雙方?jīng)]有約定，則按揭房屬于支付首付款的登記一方，需要補(bǔ)償婚后一起還貸的另一方，這對另一方是一種保護(hù)補(bǔ)償措施。如，對雙方婚后共同還貸部分及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分給予另一方合理補(bǔ)償，一般都是向?qū)I(yè)的評估機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估，確定房屋的價(jià)值，然后再確定補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。然而，在這種情況下，法律雖然保護(hù)了雙方的利益，維護(hù)了公平，但是還是會讓夫妻雙方陷入不滿。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現(xiàn)這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續(xù)期間協(xié)商道房屋登記管理部門變更房產(chǎn)登記，在房產(chǎn)證加上自己的名字。

二、婚前雙方首付，婚后雙方還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚時(shí)貸款房歸誰?

在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)這么一種情況，即雙方在熱戀時(shí)選擇貸款購房結(jié)婚，但是由于種種原因，房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時(shí)有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因而，為了避免這種情況的發(fā)生，房產(chǎn)登記最好登記上男女雙方的名字。

三、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，離婚時(shí)貸款房歸誰?

根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況比如一方需要撫養(yǎng)子女的判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

貸款房其實(shí)就是沒有全款購買的房產(chǎn)，此時(shí)涉及到首付是誰給的，婚后由誰還貸的問題，因此不同的情況下，夫妻在離婚時(shí)就貸款房的分割處理都是不同的。

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夫妻離婚房產(chǎn)分配

離婚房產(chǎn)分割起訴狀范本 ?