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實(shí)踐中，夫妻在離婚時(shí)一般都會(huì)比較關(guān)心房產(chǎn)的分割、歸屬問(wèn)題，畢竟人人都需要住房，并且房產(chǎn)還可能會(huì)有增值的空間，這也是離婚夫妻為了得到房產(chǎn)而不惜揭對(duì)方老底的重要原因之一。那么，夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割呢？律霸小編馬上為您做詳細(xì)解答。

一、夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割

夫妻房產(chǎn)分割情況相當(dāng)復(fù)雜。按照房產(chǎn)的性質(zhì)，主要可以分為以下幾種類型：

1、夫妻雙方婚后出資獲得的房產(chǎn)。

對(duì)于這種房產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。

即按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算房屋價(jià)值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前獲得的房產(chǎn)證。

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，該房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)。

對(duì)于婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)于這部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)。

按財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

5、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

二、離婚夫妻怎么分房產(chǎn)

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

夫妻在離婚的時(shí)候需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做出分割，但由于房產(chǎn)的價(jià)值比較大，也不能采用一般的方法進(jìn)行分割，通常情況下是一方獲得房屋的所有權(quán)，而對(duì)另一方做出折價(jià)補(bǔ)償。

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