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在生活中，夫妻在結(jié)婚前或結(jié)婚后的短時(shí)間內(nèi)，一般都會(huì)買房，畢竟有了自己的住所咱才能安心的處理其他事情，可天有不測(cè)風(fēng)云，有些夫妻在房貸還沒(méi)還清的情況下，就面臨了離婚的問(wèn)題。那么，按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分呢？請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。

一、按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分

1、婚前取得房屋所有權(quán)證的

(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形下，房屋應(yīng)定性為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是沒(méi)有爭(zhēng)議的。

(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證?；榍半p方共同出資購(gòu)房并取得所有權(quán)證的，這時(shí)雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系，該房應(yīng)是按份共有的財(cái)產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負(fù)出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任，舉證不能則平均分配。

(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼](méi)有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。

2、婚后取得房屋所有權(quán)證的

(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭(zhēng)議也是很大的。從形式上看，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋，此種情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。

(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但為保障實(shí)質(zhì)公平，在分割時(shí)也應(yīng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來(lái)分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。

(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。同上，形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。

(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同，只是在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。

二、離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)

婚前一方交首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形爭(zhēng)議較大，也是現(xiàn)在司法實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題。

從形式上看，既然婚前一方取得房屋所有權(quán)證，那么按我國(guó)現(xiàn)行的婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定，該房屋應(yīng)為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹罅硪环絽⑴c還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個(gè)人債務(wù)，由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。此為夫妻間的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。以上這種觀點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了形式上的公平，也符合現(xiàn)行的法律規(guī)定，并給法官提供了一個(gè)簡(jiǎn)便易行的判斷規(guī)則。但是這種簡(jiǎn)單處理會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平，因?yàn)榉课菔翘厥獾纳唐?，它?huì)有增值，如僅返還另一方共同還貸的款項(xiàng)，顯失公平。

在離婚訴訟中分割按揭房屋，如果僅按形式上的公平原則，只考慮結(jié)婚時(shí)間和房產(chǎn)證取得的時(shí)間，來(lái)認(rèn)定是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平的。所以在分割該房屋時(shí)還應(yīng)綜合考慮，夫妻雙方對(duì)房屋的實(shí)際貢獻(xiàn)大小，以及照顧女方、兒童、弱者及無(wú)過(guò)錯(cuò)方等諸多因素，靈活運(yùn)用法律規(guī)則和法律原則，方能更接近公平、公正。

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