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寧波
經(jīng)營租賃合同的違約責(zé)任
案情：
甲乙兩公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定乙公司將一場所租給甲，租賃期限為三年，如果單方提出終止合同就要負責(zé)相應(yīng)的賠償：乙公司提出終止時要返還全部租金，甲提出終止時無權(quán)要求返還已繳納的租金。第一年年底，甲暫停營業(yè)。后來發(fā)現(xiàn)乙公司將該場所經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給了王先生，并且開始裝修。因此，甲公司要求乙公司按照約定返還租金。
律師說法：
任何一方在合同履行過程中，因違反合同約定，造成違約都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙公司違反合同約定，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給了王先生，屬于對雙方合同約定的違反。按照合同約定，乙公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
相關(guān)法律知識:
合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。
合同違約免責(zé)條件
法律規(guī)定的免責(zé)條件主要有：
1.不可抗力：《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
2.貨物本身的自然性質(zhì)、貨物的合理損耗：見《合同法》第311條。
3.債權(quán)人的過錯：見《合同法》第311條、第370條。
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