對于準(zhǔn)夫妻而言，在婚前還是婚后買房，這里面的學(xué)問可是大的很，尤其是日后夫妻離婚涉及到房產(chǎn)分割的時候，要是之前沒有處理好那就是很容易產(chǎn)生糾紛的。不過話說回來，若日后夫妻離婚這個婚前婚后房產(chǎn)應(yīng)該要怎么分呢?詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn);二是“購房”時間點(diǎn)，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點(diǎn)都不具備法律上的意義。

對于后者，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點(diǎn)，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

一、“共同還貸”補(bǔ)償方法

簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財(cái)力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補(bǔ)償。

二、婚后父母幫買房

婚姻法規(guī)定，婚后父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。 這就是說，婚后父母給買的房并不見得一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇ㄒ?guī)定，婚后父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。

婚后父母給買房不見得是夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚姻法第十八條規(guī)定的屬于個人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，對于婚后父母給子女購買不動產(chǎn)即使主觀愿望就是給自己子女的一方的，但一般都不明確說明給自己子女，如果發(fā)生離婚糾紛對該不動產(chǎn)的所有權(quán)是否是一方的個人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)界定不明，在實(shí)際案件受理中一般如果拿不出有利證據(jù)說明是只贈與給自己子女的一般就認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》解釋(三) 第七條明確規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

第七條第二款規(guī)定由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

該解釋對父母贈與子女房產(chǎn)作出了明確的規(guī)定，如果一方父母出資產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下就認(rèn)為是對自己子女個人的贈與不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是雙方父母共同出資就按照出資比例按份共有。這樣的規(guī)定筆者也認(rèn)為是公平合理的。如果父母是給夫妻共同的贈與不動產(chǎn)所有權(quán)可以同時寫夫妻二人的名字，這樣也這樣規(guī)定的出臺有利于糾紛的公平解決。

在實(shí)際需要進(jìn)行分割的時候，也是要先區(qū)分一下房產(chǎn)的性質(zhì)，看哪些是屬于夫妻共同房產(chǎn)，而哪些又是個人的房產(chǎn)。對于夫妻一方的個人房產(chǎn)，我國法律中規(guī)定在離婚的時候是不能主張進(jìn)行分割的。要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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