在我國(guó)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活條件水平提高，與之而來的人們的思想觀念也得到了改變，具體的表現(xiàn)那就是人們也越來越更加理性，對(duì)于婚姻夫妻財(cái)產(chǎn)問題，大家都理性對(duì)待。那么，如果夫妻雙方結(jié)婚，新婚姻法婚后房產(chǎn)歸屬是怎樣規(guī)定的呢?跟著小編的腳步一起來了解一下吧。

一、新婚姻法婚后房產(chǎn)歸屬是怎樣規(guī)定的?

1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

夫妻一方在婚前購(gòu)買房產(chǎn)并登記在該方名下，另一方主張其在買房時(shí)亦有出資且婚前買房目的即為結(jié)婚共同居住，如果并無充分證據(jù)顯示有關(guān)款項(xiàng)屬于借款或者贈(zèng)與等其他性質(zhì)，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方按照各自的出資比例共有房產(chǎn)。

方案：若是婚前買的房產(chǎn)，雙方都有出資，但只登記在一方名下，為了保障另一方的權(quán)益，另一方應(yīng)要求該方簽訂一個(gè)協(xié)議，明確雙方的出資及應(yīng)占房產(chǎn)的比例是多少，再做一個(gè)公證，同時(shí)出資方也要保留好相關(guān)出資的證據(jù)，如銀行紀(jì)錄等。這樣就能較好的保護(hù)婚前出資但房產(chǎn)證上無名字的人的權(quán)益。

夫妻一方婚前出資購(gòu)買房產(chǎn)，登記在夫妻雙方名下，如雙方未對(duì)該房產(chǎn)作出特別約定，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同所有，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。

二、新婚姻法有關(guān)房產(chǎn)加名的相關(guān)規(guī)定

房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。

三、有房無貸在房產(chǎn)證上加名字流程

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

綜上所述，關(guān)于新婚姻法婚后房產(chǎn)歸屬的問題，關(guān)鍵是在于判別房產(chǎn)屬于共同房產(chǎn)，還是一方的私人財(cái)產(chǎn)，這就涉及到多種多樣的情況了，還是一個(gè)比較復(fù)雜的問題。由于人們對(duì)于結(jié)婚后房產(chǎn)歸屬問題的重視，這也導(dǎo)致了關(guān)于婚前婚后房產(chǎn)加名字這樣的事情的頻繁發(fā)生。

拿房產(chǎn)證需要本人去嗎,如何辦理房產(chǎn)證?

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用是怎樣的

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?