夫妻雙方離婚后的財產分割問題是當今社會一個熱點問題。很大一部分情況下，離婚后有必要進行房產過戶。那么將夫妻雙方共同名下的房產過戶到個人名下，下面就給大家介紹離婚房產過戶的相關情況，有助于大家了解離婚房過戶需要什么手續(xù)，如何辦理等等。

一、離婚房過戶所需手續(xù)

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產過戶怎么辦，需要準備以下資料：

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：

（1）關于房產分割的離婚協(xié)議書；

（2）離婚證及復印件；

（3）離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；

（4）房產證；

（5）身份證明及復印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

（1）生效的法院判決書及復印件；

（2）判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

（3）身份證明及復印件；

（4）房產證。

二、離婚后房產怎么過戶

（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

（二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）到交易中心辦理轉繪；

（3）到房管局辦理免征契稅申請；

（4）辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；

（5）取證。

三、離婚房產過戶費怎么算，手續(xù)費是多少？

1、稅類：

（1）契稅：

離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。

（2）印花稅：房地產權屬證書每本5元。

2、費類：

（1）登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納，非住房，權利人按每件550元交納；經濟適用住房登記，按每套房屋40元交納登記費。

（2）轉讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。

（3）工本費：核發(fā)一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房地產權利人核發(fā)房地產權屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

（4）土地登記費（圖紙資料費）：權利人按照津價房地[2005]438號、津國土房財[2006]1272號、津政發(fā)[1991]53號文件規(guī)定的標準交納。

相信閱讀完上文，大家對離婚過戶有了一個基本的認識和了解。值得注意的是，首先要明確是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，兩種清況下離婚房過戶需要什么手續(xù)是不一樣的，準備的相應材料也有所不同，大家要提前準備。離婚房產過戶需要雙方配合，最好事前就協(xié)商一致，避免出現(xiàn)紛爭，有相關問題歡迎上律霸網站咨詢！

夫妻離婚房產過戶的情形及手續(xù)

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