離婚率居高不下一直是我國(guó)一個(gè)重大難題，而且這個(gè)社會(huì)問題往往會(huì)帶來更多更復(fù)雜的社會(huì)問題，例如房子等婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的歸屬和分割問題，而以往的法律已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實(shí)的需要了，所以國(guó)家審時(shí)度勢(shì)，頒布了新婚姻法，對(duì)于各項(xiàng)爭(zhēng)議事項(xiàng)都有了一個(gè)明確的規(guī)定，例如新婚姻法房產(chǎn)首付對(duì)于房子在離婚后的歸屬權(quán)的問題等，我們一起來了解一下新婚姻法對(duì)此的解釋吧。

一、誰首付，離婚后房子歸誰

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

變化：彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，所以在離婚時(shí)會(huì)涉及補(bǔ)償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時(shí)，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

有關(guān)這個(gè)問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時(shí)交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得，離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算，夫妻共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割。”

舉例，甲男婚前買了一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)，首付50萬，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值200萬，則乙女可以分得(200-50)/2=75萬元。

二、一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

變化：一方父母給買的房從夫妻共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來

意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不可以了。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。

以上是新婚姻法中對(duì)于現(xiàn)如今爭(zhēng)議很大的，以往法律規(guī)定不明的事項(xiàng)的一個(gè)明確規(guī)定，一方面表明了我國(guó)法制建設(shè)的不斷進(jìn)步另一方面，我們能看到，對(duì)于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)等方面的保護(hù)也加強(qiáng)了，一定程度上防治了騙婚等犯罪的產(chǎn)生，最后，對(duì)于新婚姻法房產(chǎn)首付的問題，如果一方在婚前買了一套房付了首付，夫妻雙方在婚姻期間共同付清了后續(xù)，那么房子不歸屬共同財(cái)產(chǎn)，不過一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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