??? 推薦： ? 離婚財產(chǎn)分割 ? ? 婚前財產(chǎn) ? ? 彩禮?? ? 夫妻查看共同財產(chǎn) ? ? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 ?? 夫妻離婚財產(chǎn)分割?

在實踐中，夫妻雙方如果選擇離婚，那么，雙方在結(jié)婚后所得的共同財產(chǎn)就應(yīng)由雙方共同分割。但在財產(chǎn)分割過程中，房產(chǎn)由于較為特殊，涉及貸款、升值等因素，在分割時難以計算。律霸小編針對這個問題為大家整理了最新離婚房產(chǎn)分割計算方式，相信會對大家有所幫助。

一、婚前購房

1、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下。

a、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

b、如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

2、雙方出資，落在二人名下

不考慮出資情況，一概平分

3、一方出資，落在對方一人名下

通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。

如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

4、一方出資，落在自己名下

個人財產(chǎn)。

婚后共同還貸的，給對方補償款即可。

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

a、如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

b、如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。

2、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下

a、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確;

b、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意;

c、與子女婚后財產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二。

房子為夫妻共同共有。

3、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下

對雙方贈與，共同共有。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的

即便出資額不等，也是平分。

5、一方用婚前個人財產(chǎn)出資的

a、房子在自己名下的：

如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;

如果支付的是全部房款，按個人財產(chǎn)處理。

b、如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與。

整個房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的

共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的;

a、雙方認可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

b、如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

c、極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產(chǎn)了。

三、離婚時房產(chǎn)不予處理的情形

1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的，取得房本后另訴。

2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的，離婚后另訴。

3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的，協(xié)商不了的離婚后另訴。

4、都主張是個人財產(chǎn)，雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產(chǎn)，另一方主張是共同財產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的，另訴。

5、房產(chǎn)中有父母的名字，因為涉及第三人，另訴。

四、政策房的問題

1、經(jīng)濟適用房

盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松。

分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調(diào)解結(jié)案。

2、從單位或部隊取得的產(chǎn)權(quán)房

基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。

有房本的，完全按市價分割。

3、兩限房

調(diào)解為主，價格絕不是市場價，比經(jīng)濟適用房嚴(yán)格。

五、補償款計算公式

適用情形：

一方用個人財產(chǎn)支付全部首付，用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1、共同還貸部分/(總房款 共同償還的利息)*當(dāng)前房屋市場價

2、共同還貸部分/(總房款 全部利息)*當(dāng)前房屋市場價

3、按增值倍數(shù)計算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解

4、共同還貸部分/(個人已付部分 共同已還部分償還)*(當(dāng)前房屋市場價-未還貸部分)。

夫妻雙方離婚時，最好可以選擇協(xié)議離婚，如果選擇訴訟離婚將會產(chǎn)生一定的費用，且延續(xù)時間較長，浪費雙方的精力。如果對財產(chǎn)分配有糾紛，可以根據(jù)以上最新離婚房產(chǎn)分割計算方式進行分配。但對房產(chǎn)的分配只限于該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，如果房產(chǎn)是一方婚前購買，且無貸款，則為個人財產(chǎn)，離婚后另一方?jīng)]有分割房產(chǎn)的權(quán)利。

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